Gia đình tôi có nhiều thửa đất nhưng chỉ có một thửa được cấp sổ, các thửa còn lại sử dụng ổn định, cho hỏi có thể xin cấp chung một sổ không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện để hợp thửa và cấp chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa đất (gộp nhiều thửa đất liền kề thành một thửa duy nhất để cấp chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được phép thực hiện nếu đáp ứng các điều kiện sau. Các thửa đất phải liền kề nhau về mặt địa lý, cùng thuộc quyền sử dụng của một chủ thể (như gia đình Anh/Chị), và có mục đích sử dụng đất thống nhất (ví dụ: đất nông nghiệp hoặc đất ở).
Ngoài ra, các thửa đất chưa có giấy chứng nhận phải được sử dụng ổn định, không tranh chấp, không bị kê biên, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương. Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết rằng, trường hợp một thửa đã có giấy chứng nhận, các thửa còn lại chỉ cần chứng minh thời gian sử dụng ổn định từ 10 năm trở lên (đối với đất không giấy tờ) để đủ điều kiện hợp thửa. Việc này giúp đơn giản hóa quản lý quyền sử dụng đất, tránh tình trạng phân tán sổ đỏ.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục hợp thửa và cấp chung một giấy chứng nhận, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị hợp thửa đất theo mẫu quy định (Mẫu ban hành kèm Nghị định).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất đã có sổ (bản chính).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với các thửa chưa có sổ, như giấy tờ thừa kế, tặng cho, hoặc biên bản xác nhận sử dụng ổn định của UBND xã/phường.
- Bản đồ vị trí thửa đất và sơ đồ thửa đất sau khi hợp thửa (do cơ quan tài nguyên môi trường đo đạc).
- Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
- Các giấy tờ khác chứng minh không tranh chấp, như xác nhận của UBND cấp xã.
Quy trình thực hiện thủ tục
Thủ tục hợp thửa và cấp chung giấy chứng nhận được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh theo quy trình tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, với thời hạn giải quyết không quá 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Anh/Chị nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh. Nhân viên tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ ngay tại chỗ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, họ sẽ hướng dẫn bổ sung trong vòng 03 ngày làm việc. Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ cấp giấy biên nhận và thông báo thời gian xử lý.
Bước 2: Đo đạc và xác minh thực địa
Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tổ chức đo đạc lại ranh giới các thửa đất để lập sơ đồ hợp thửa. Đồng thời, tiến hành xác minh thực địa tại chỗ, kiểm tra tình trạng sử dụng ổn định và không tranh chấp với các bên liên quan. Bước này thường mất 10-15 ngày, và Anh/Chị có thể được yêu cầu cung cấp thêm thông tin nếu cần. Kết quả đo đạc sẽ được gửi đến UBND cấp xã để xác nhận.
Bước 3: Thẩm định và cấp giấy chứng nhận
Sau khi xác minh, cơ quan sẽ thẩm định hồ sơ, cập nhật biến động đất đai vào cơ sở dữ liệu quốc gia. Nếu đủ điều kiện, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ ký cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất sau hợp thửa. Anh/Chị nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ, kèm theo thu hồi giấy chứng nhận cũ (nếu có). Lệ phí cấp giấy chứng nhận dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích và địa phương.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định hợp thửa giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh rủi ro tranh chấp và dễ dàng giao dịch sau này. Đồng thời, nó góp phần cập nhật chính xác cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia theo Luật Đất đai 2024. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận