Em thấy trên mạng có người tự nhận “cò sổ đỏ” nhận làm giấy tờ nhanh, liệu có rủi ro gì nếu nhờ họ làm không ạ?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Rủi ro pháp lý khi nhờ "cò sổ đỏ" làm giấy tờ

Việc nhờ các cá nhân tự xưng là "cò sổ đỏ" (thường là môi giới bất động sản không chính thức) để hỗ trợ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng, vì hoạt động này thường vi phạm các quy định pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản. Theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (có hiệu lực từ 01/01/2025), các hành vi bị nghiêm cấm bao gồm việc làm giả tài liệu đất đai, lừa dối trong giao dịch đất đai, dẫn đến hậu quả pháp lý nặng nề cho cả bên nhờ vả và bên môi giới. Dưới đây là các rủi ro chính:

• Lừa đảo, chiếm đoạt tài sản: "Cò sổ đỏ" thường hứa hẹn làm thủ tục nhanh chóng bằng cách chi "phí bôi trơn" không chính thức, nhưng sau khi nhận tiền, họ có thể biến mất mà không thực hiện bất kỳ dịch vụ nào. Điều này vi phạm quy định về giao dịch dân sự tại Bộ luật Dân sự 2015, và nạn nhân có thể mất toàn bộ số tiền mà không dễ dàng đòi lại do thiếu hợp đồng hợp pháp.
• Làm giả giấy tờ: Để tạo lòng tin, họ có thể sử dụng giấy tờ giả mạo, bao gồm con dấu cơ quan nhà nước, dẫn đến việc sổ đỏ cấp sau này bị vô hiệu hóa. Theo Luật Đất đai 2024, hành vi này bị cấm nghiêm ngặt, và nếu phát hiện, người dân có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017) về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan nhà nước.
• Thông tin sai lệch: "Cò" thường cung cấp hướng dẫn thủ tục không chính xác, khiến người dân nộp hồ sơ sai sót hoặc chậm trễ, dẫn đến từ chối cấp sổ đỏ. Điều này làm tăng chi phí và thời gian, đồng thời vi phạm nguyên tắc minh bạch trong giao dịch đất đai theo Luật Đất đai 2024.
• Mất tiền oan: Chi phí dịch vụ của "cò" thường cao gấp nhiều lần so với lệ phí nhà nước (thường chỉ vài trăm nghìn đồng theo quy định tại Nghị định 104/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ), mà không đảm bảo kết quả, dẫn đến thiệt hại tài chính không đáng có.
• Rủi ro pháp lý lâu dài: Giao dịch qua "cò" không được pháp luật công nhận nếu thiếu chứng chỉ hành nghề, dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất sau này. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động dưới sự quản lý của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, với mức phạt từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi môi giới không có chứng chỉ hoặc quảng cáo sai sự thật.

Để tránh các rủi ro trên, người dân nên tự thực hiện thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp có thẩm quyền, theo hướng dẫn trực tiếp từ cơ quan nhà nước, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch.

Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất mát tài sản và tranh chấp không đáng có. Đồng thời, quy trình chính thức đảm bảo sổ đỏ được cấp đúng hạn và có giá trị pháp lý lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.