Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Theo quy định tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định thi hành Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu. Mức tiền sử dụng đất ghi nợ được tính bằng toàn bộ số tiền phải nộp tại thời điểm cấp sổ đỏ, theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP. Thời hạn ghi nợ kéo dài đến khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Lúc này, họ phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện giao dịch, nhằm đảm bảo quyền lợi của Nhà nước và tránh tranh chấp sau này.
Việc ghi tên người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hiện tại, quyền sử dụng đất đang đứng tên ông bà đã mất, nên Anh/Chị cần thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế hoặc tặng cho theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015 để chuyển quyền sử dụng đất sang tên người mới trước khi cấp sổ đỏ lần đầu. Việc ghi tên trên Giấy chứng nhận phụ thuộc vào người trực tiếp sử dụng đất và có quyền thừa kế hoặc nhận tặng cho, có thể là bố mẹ (con của ông bà) hoặc cháu (cháu của ông bà, nếu có di chúc hoặc phân chia thừa kế hợp pháp).
Nếu ghi tên bố mẹ (nay đã 70 tuổi), khi họ qua đời, các con (bao gồm Anh/Chị) có thể nhận thừa kế và tiếp tục ghi nợ tiền sử dụng đất nếu thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc gia đình có công với cách mạng (theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP). Ngược lại, nếu ghi trực tiếp tên cháu, quyền thừa kế sẽ được xác định theo thứ tự pháp lý (con trước, cháu sau), nhưng cần đảm bảo thủ tục thừa kế rõ ràng để tránh tranh chấp. Lưu ý rằng, việc ghi tên không ảnh hưởng đến quyền ghi nợ ban đầu, nhưng sẽ quyết định đối tượng được tiếp tục ghi nợ trong các giao dịch sau.
Các trường hợp được tiếp tục ghi nợ, miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất
Trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, người nhận được tiếp tục ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất nếu thuộc các đối tượng sau, theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP:
- Hộ nghèo, hộ cận nghèo theo chuẩn của Chính phủ.
- Người nhận thừa kế thuộc gia đình có công với cách mạng.
- Người dân tộc thiểu số sinh sống tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo.
- Các đối tượng đang công tác tại xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo thuộc vùng khó khăn.
Ngoài ra, một số trường hợp được miễn toàn bộ hoặc giảm 50% tiền sử dụng đất, chẳng hạn như người có công với cách mạng (miễn theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP) hoặc hộ nghèo tại vùng đặc biệt khó khăn. Anh/Chị nên kiểm tra tình trạng hộ gia đình tại UBND xã/phường để xác định đối tượng áp dụng, giúp tối ưu hóa quyền lợi khi cấp sổ đỏ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh phát sinh nghĩa vụ tài chính đột ngột và đảm bảo tính kế thừa hợp pháp cho thế hệ sau. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận