Mình ở nước ngoài không vào được app etax thì có cách nào kiểm tra có nợ thuế hay không nhỉ? Do mình có mua đất ở Đà Nẵng hai nghìn không trăm hai mươi hai, đã đóng thuế trước bạ bốn mươi lăm triệu gì đó để ra sổ đỏ nhưng mình mới đọc được một bài có vài bạn cũng đóng rồi nhưng ra cơ quan thuế báo vẫn bị nợ thuế đó.

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Kiểm tra tình trạng nợ thuế khi ở nước ngoài và không truy cập được ứng dụng eTax

Việc kiểm tra nợ thuế là quyền lợi của người nộp thuế theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019. Đối với cá nhân cư trú ở nước ngoài, hệ thống eTax (bao gồm ứng dụng eTax Mobile) có thể bị hạn chế truy cập do địa chỉ IP, nhưng có các phương thức thay thế để xác minh thông tin nợ thuế, đặc biệt liên quan đến giao dịch bất động sản như mua đất tại Đà Nẵng năm 2022. Dưới đây là các cách thực hiện, dựa trên Thông tư 19/2021/TT-BTC hướng dẫn về quản lý thuế điện tử và các quy định về truy cập hệ thống từ nước ngoài.

Bước 1: Sử dụng công cụ hỗ trợ truy cập eTax từ IP nước ngoài

Anh/Chị có thể sử dụng phần mềm VPN (Virtual Private Network) để thay đổi địa chỉ IP thành địa chỉ Việt Nam, từ đó truy cập ứng dụng eTax Mobile hoặc cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế (etax.thue.gdt.gov.vn). VPN phổ biến như ExpressVPN hoặc NordVPN hỗ trợ kết nối ổn định; sau khi kết nối, đăng nhập bằng tài khoản cá nhân (sử dụng mã số thuế hoặc CMND/CCCD). Quy trình này được hướng dẫn chi tiết trên trang chính thức của Tổng cục Thuế, giúp kiểm tra lịch sử nộp thuế, thông báo nợ và các khoản phải nộp liên quan đến giao dịch đất đai. Thời gian thực hiện khoảng 10-15 phút, và cần đảm bảo thiết bị di động hoặc máy tính có kết nối internet ổn định để tránh lỗi xác thực.

Xem thêm: Anh chị cho em hỏi, em có đăng ký người phụ thuộc trên etax từ tháng một năm hai nghìn không trăm hai mươi lăm để làm quyết toán đã có mã người phụ thuộc. Em thấy cơ quan thuế đã thông báo cấp mã số thuế người phụ thuộc nhưng xem etax vẫn không thấy ghi nhận từ tháng một năm hai nghìn không trăm hai mươi lăm, vậy em đã đăng ký thành công chưa ạ, hay em phải ra cục thuế quản lý nộp hồ sơ cứng ạ? Em cảm ơn anh chị.

Bước 2: Ủy quyền cho người thân hoặc đại diện kiểm tra thay

Nếu không thể sử dụng VPN, Anh/Chị lập giấy ủy quyền theo mẫu tại Điều 55 Luật Quản lý thuế 2019, gửi cho người thân tại Việt Nam (công chứng nếu cần). Người được ủy quyền truy cập eTax hoặc đến Cục Thuế khu vực tại Đà Nẵng (nơi có giao dịch đất đai) để tra cứu thông tin nợ thuế qua hệ thống nội bộ. Hồ sơ ủy quyền bao gồm:

• Giấy ủy quyền có chữ ký của Anh/Chị (công chứng lãnh sự quán nếu ở nước ngoài).
• Bản sao CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của cả hai bên.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu ủy quyền cho người thân).

Phương thức này miễn phí và đảm bảo tính bảo mật, với kết quả tra cứu được cung cấp trong vòng 3-5 ngày làm việc.

Bước 3: Liên hệ trực tiếp cơ quan thuế qua kênh hỗ trợ

Gửi yêu cầu tra cứu nợ thuế qua email hoặc hotline của Cục Thuế TP. Đà Nẵng (email: hotro@thuedanang.gdt.gov.vn hoặc số điện thoại 0236 3822 xxx – kiểm tra số cụ thể trên website gdt.gov.vn). Cung cấp mã số thuế cá nhân, thông tin giao dịch mua đất (số sổ đỏ, ngày cấp) để cơ quan thuế xác minh và phản hồi qua email. Theo Thông tư 19/2021/TT-BTC, cơ quan thuế phải trả lời trong vòng 5 ngày làm việc, giúp Anh/Chị nắm bắt các khoản nợ tiềm ẩn như thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng (nếu áp dụng) mà không cần về nước.

Xem thêm: Đăng ký người phụ thuộc có được giảm thuế không ạ? Đăng ký như thế nào ạ, mọi người hướng dẫn em với.

Các khoản thuế có thể liên quan đến giao dịch mua đất năm 2022 và rủi ro nợ thuế

Đối với việc mua đất tại Đà Nẵng năm 2022, Anh/Chị đã đóng thuế trước bạ (khoảng 45 triệu đồng, tương ứng 0,5% giá trị tài sản theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP), đây là nghĩa vụ chính của bên mua để cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, một số trường hợp vẫn phát sinh nợ thuế do các lý do sau, dựa trên thực tiễn áp dụng Luật Quản lý thuế 2019:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản: Thường do bên bán chịu (2% giá chuyển nhượng), nhưng nếu bên bán không kê khai đầy đủ, cơ quan thuế có thể truy thu và thông báo cho bên mua nếu liên quan đến hợp đồng. Mức thuế TNCN là 2% trên giá chuyển nhượng, tối thiểu 800.000 đồng nếu giá dưới 40 triệu đồng.
• Nợ thuế từ các giao dịch trước đó: Nếu đất có lịch sử tranh chấp hoặc bên bán có nợ thuế cũ, cơ quan thuế có thể yêu cầu bổ sung theo Điều 142 Luật Quản lý thuế 2019, với mức phạt chậm nộp 0,03%/ngày trên số tiền nợ.
• Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Áp dụng nếu bên bán là doanh nghiệp (10% giá trị), nhưng cá nhân thường miễn trừ.

Để tránh rủi ro, Anh/Chị nên kiểm tra ngay thông tin nợ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Đà Nẵng trước khi cấp sổ đỏ, vì sổ đỏ chỉ xác nhận quyền sở hữu mà không loại trừ nợ thuế phát sinh sau. Nếu phát hiện nợ, mức phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP.

Việc kiểm tra và nộp thuế đầy đủ giúp bảo vệ quyền lợi sở hữu tài sản lâu dài, tránh các biện pháp cưỡng chế như phong tỏa sổ đỏ hoặc thu hồi theo quy định pháp luật. Tuân thủ kịp thời còn giảm thiểu chi phí phạt và rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.