Xin chào các anh chị luật sư. Các luật sư cho em hỏi. Em muốn làm đơn gửi lên tòa để xin phân chia tài sản thừa kế của mẹ em đã mất nhưng không để lại di chúc. Trong hồ sơ kỹ thuật thửa đất của địa chính Ủy ban Nhân dân phường cấp không có ngày tháng cấp đất, nhưng phường họ nói em là thời kỳ đó đất cấp cán bộ họ không ghi rõ, vậy giờ em phải làm thế nào mới xin được xác nhận ngày sử dụng ban đầu ạ? Em xin cảm ơn các luật sư và chúc các luật sư ngày mới an lành, hạnh phúc ạ.

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Phân chia đất thừa kế theo quy định pháp luật

Việc phân chia đất thừa kế được thực hiện dựa trên Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể tại Chương XXII về Thừa kế (từ Điều 609 đến Điều 635). Theo Điều 612, di sản bao gồm quyền sử dụng đất nếu người để lại di sản có quyền đó. Phân chia có thể theo di chúc hoặc theo pháp luật (nếu không có di chúc, ưu tiên hàng thừa kế theo thứ tự). Các đồng thừa kế phải thỏa thuận phân chia; nếu không thống nhất, tòa án sẽ quyết định. Đất thừa kế phải đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp, không vi phạm quy hoạch theo Luật Đất đai 2024.

Quy trình xác nhận ngày sử dụng đất sau thừa kế

Thời điểm sử dụng đất sau phân chia thừa kế được xác nhận khi hoàn tất thủ tục pháp lý, thường là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo Luật Đất đai 2024. Ngày sử dụng được ghi nhận từ thời điểm người để lại di sản mất (nếu di sản hợp pháp) hoặc từ ngày hoàn thành phân chia, tùy trường hợp. Quy trình thực hiện như sau:

Bước 1: Khai nhận thừa kế

Các đồng thừa kế phải nộp hồ sơ khai nhận thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày mở thừa kế (ngày người để lại di sản mất, theo Bộ luật Dân sự 2015). Hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng tử của người để lại di sản.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.

Sau khi công chứng văn bản khai nhận, di sản được công nhận thuộc sở hữu chung của các thừa kế.

Bước 2: Thỏa thuận phân chia di sản

Các bên thỏa thuận phân chia phần đất cụ thể, lập biên bản phân chia có công chứng. Nếu đất không thể chia nhỏ (diện tích dưới mức tối thiểu theo Luật Đất đai 2024), có thể bán đấu giá hoặc bồi thường để một bên nhận toàn bộ. Thời điểm này xác định quyền sử dụng tạm thời cho từng bên, nhưng chưa chính thức.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai và xác nhận ngày sử dụng

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cấp giấy chứng nhận mới theo Luật Đất đai 2024. Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản khai nhận và phân chia thừa kế đã công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ.
• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người nhận đất.

Ngày sử dụng đất được xác nhận từ ngày mở thừa kế hoặc ngày phân chia (nếu có thay đổi), ghi rõ trên giấy chứng nhận mới. Thời gian xử lý khoảng 30 ngày, phí lệ phí theo quy định địa phương (thường từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích).

Việc tuân thủ quy trình giúp tránh tranh chấp, đảm bảo quyền sử dụng đất ổn định và hợp pháp, tránh rủi ro mất quyền theo thời hiệu 30 năm. Đồng thời, bảo vệ lợi ích lâu dài cho các bên thừa kế.

Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.