Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Mức phí lệ phí trước bạ đối với việc tặng cho giữa anh em ruột
Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ.
Giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm nộp hồ sơ, hoặc giá chuyển nhượng thực tế nếu cao hơn.
Trong trường hợp tặng cho bất động sản giữa anh, chị, em ruột, không thuộc các đối tượng được miễn lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nên bên nhận tặng phải nộp đầy đủ mức phí 0,5% giá tính.
Ví dụ, nếu giá tính lệ phí trước bạ của thửa đất là 1.000.000.000 đồng, thì phí trước bạ phải nộp là 5.000.000 đồng.
Ngoài lệ phí trước bạ, phí tách thửa còn bao gồm các khoản như phí đo đạc địa chính (khoảng 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích và địa phương, theo quy định của Sở Nông nghiệp và Môi trường) và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (100.000 đồng theo Thông tư 85/2019/TT-BTC).
Điều kiện thực hiện tặng cho và tách thửa
Theo Luật Đất đai 2024, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em ruột phải đáp ứng các điều kiện sau: đất không tranh chấp, không bị kê biên, quyền sử dụng đất còn thời hạn, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương.
Đối với tách thửa, thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (ví dụ: tại TP. Hồ Chí Minh, tối thiểu 36m² cho đất ở đô thị theo).
Nếu thửa đất sau tặng cho cần tách thành các thửa riêng, phải đảm bảo mỗi thửa mới có diện tích và hình thể phù hợp với quy hoạch, tránh trường hợp tách thửa trái phép dẫn đến phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc của thửa đất.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ anh em ruột (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ tương đương).
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên tặng và bên nhận.
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu số 09/ĐK).
- Bản đồ vị trí thửa đất và hồ sơ đo đạc nếu thực hiện tách thửa (do đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện).
Quy trình thực hiện tặng cho và tách thửa
Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng tặng cho
Các bên ký hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã có thẩm quyền theo Bộ luật Dân sự 2015. Hợp đồng phải ghi rõ phần đất tặng, giá trị (nếu có) và cam kết không tranh chấp. Quy trình này mất khoảng 1-3 ngày, phí công chứng khoảng 0,1% giá trị tài sản theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, tối thiểu 100.000 đồng.
Sau công chứng, bên tặng không còn quyền định đoạt phần đất tặng.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động và nộp lệ phí trước bạ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh theo Luật Đất đai 2024. Đồng thời, nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng. Thời gian xử lý khoảng 10-15 ngày làm việc.
Nếu cần tách thửa, bổ sung hồ sơ đo đạc và đơn tách thửa (Mẫu số 11/ĐK).
Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi cơ quan đăng ký đất đai xác nhận biến động và cấp sổ mới cho bên nhận (có thể tách thành các sổ riêng nếu đủ điều kiện), bên nhận chính thức sở hữu. Thời gian toàn bộ quy trình khoảng 30-45 ngày, tùy địa phương.
Nếu chậm nộp lệ phí trước bạ, sẽ bị phạt chậm nộp từ 0,03%/ngày theo Luật Quản lý thuế 2019.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy định giúp đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý sau này, đồng thời tiết kiệm chi phí phạt hành chính. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận