Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thủ tục tách thửa đất được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, cho phép người sử dụng đất thực hiện tách thửa nếu đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh/thành phố. Các khoản phí và lệ phí liên quan đến thủ tục này được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như Thông tư 85/2019/TT-BTC về phí, lệ phí lĩnh vực đất đai. Mức thu cụ thể do Quyết định của UBND cấp tỉnh quy định, nên có thể khác nhau tùy địa phương, diện tích thửa đất và mục đích sử dụng.
Việc cơ quan địa chính thông báo phí ban đầu là 150 triệu đồng và sau đó điều chỉnh lên 160 triệu đồng có thể hợp lý nếu phát sinh từ việc tính toán lại dựa trên quy định chính xác hơn từ cơ quan Tài nguyên và Môi trường, chẳng hạn như cập nhật giá đất, phí đo đạc hoặc phí thẩm định hồ sơ. Anh/Chị nên yêu cầu cơ quan cung cấp biên bản tính toán chi tiết để kiểm tra tính minh bạch.
Các khoản chi phí chính liên quan đến tách thửa đất bao gồm:
- Phí đo đạc thửa đất: Do tổ chức dịch vụ đo đạc thu theo mức giá do UBND cấp tỉnh quy định hoặc thỏa thuận, thường dao động từ vài chục triệu đồng tùy diện tích và vị trí (có thể chiếm phần lớn trong 150-160 triệu đồng). Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, phí này có thể được Nhà nước đảm bảo đối với đất thổ cư, giúp giảm gánh nặng cho người dân.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định, thường từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng đối với hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nội thành, theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.
- Lệ phí trước bạ: Áp dụng nếu tách thửa kèm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với mức 0,5% giá trị quyền sử dụng đất sau tách (theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP), có thể dao động 5-10 triệu đồng tùy giá đất địa phương. Trường hợp tách thửa để tặng cho giữa cha mẹ và con cái, có thể được miễn theo quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân: Chỉ áp dụng nếu tách thửa để chuyển nhượng, với mức 2% trên giá chuyển nhượng (theo Thông tư 13/2022/TT-BTC), thường từ 5-10 triệu đồng tùy giá trị giao dịch. Nếu tặng cho người thân trực hệ, được miễn thuế này.
- Phí thẩm định hồ sơ và phí công chứng: Phí thẩm định do HĐND cấp tỉnh quy định, dựa trên quy mô thửa đất và độ phức tạp (thường vài triệu đồng); phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng tính theo giá trị tài sản, từ 0,1% đến 0,5% theo quy định pháp luật.
Việc thông báo thêm các khoản thuế khác từ 5 đến 10 triệu đồng sau khi đóng 160 triệu đồng là hợp lý nếu chúng thuộc lệ phí trước bạ hoặc thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho trường hợp cụ thể (như có yếu tố chuyển nhượng). Tuy nhiên, nếu tách thửa thuần túy không kèm chuyển nhượng (ví dụ: chia tách để quản lý), các khoản này có thể không phát sinh hoặc được miễn giảm. Anh/Chị cần kiểm tra hồ sơ tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường địa phương để xác nhận, đồng thời lưu ý diện tích thửa đất sau tách phải tuân thủ quy định tối thiểu của UBND tỉnh nhằm tránh bị từ chối.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật về tách thửa đất giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp sau này và đảm bảo giá trị tài sản được công nhận. Đồng thời, Anh/Chị có thể tiết kiệm chi phí nếu áp dụng các trường hợp miễn giảm thuế phù hợp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận