Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Vấn đề về mốc giới thửa đất bị thay đổi
Khi mốc bê tông cũ trong hồ sơ địa chính bị đào lên và nhà bên cạnh tự ý dời mốc, đây được coi là hành vi xâm phạm ranh giới thửa đất, có thể dẫn đến tranh chấp. Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước xác định lại ranh giới để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Việc phục hồi mốc giới phải dựa trên hồ sơ địa chính hiện hành, đảm bảo tính khách quan và pháp lý, tránh tự ý thực hiện để không làm phức tạp thêm tranh chấp.
Quy trình phục hồi mốc giới
Việc phục hồi mốc giới liên quan đến đo đạc lại ranh giới thửa đất, được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Quy trình cần thực hiện qua cơ quan có thẩm quyền, với sự tham gia của các bên liên quan để tạo chứng cứ. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Liên hệ cơ quan có thẩm quyền
Anh/Chị nên liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) hoặc đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân được cấp phép theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Đây là cơ quan trực tiếp quản lý hồ sơ địa chính và có trách nhiệm xác minh, đo đạc lại ranh giới dựa trên bản đồ địa chính cũ. Nếu địa phương có tranh chấp, có thể phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã để hòa giải ban đầu theo Luật Đất đai 2024.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và thông báo các bên
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị xác định lại ranh giới thửa đất.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của thửa đất.
- Bản sao hồ sơ địa chính hiện hành (trích lục bản đồ địa chính).
- Chứng cứ về việc mốc bị đào lên và dời (ảnh chụp, biên bản xác nhận của tổ dân phố nếu có).
Thông báo cho nhà bên cạnh và mời họ tham gia để tránh tranh chấp sau này. Quá trình này không mất phí hành chính cơ bản, nhưng chi phí đo đạc có thể từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn.
Bước 3: Thực hiện đo đạc và phục hồi mốc
Đơn vị đo đạc sẽ tiến hành đo đạc thực địa, xác định vị trí mốc cũ dựa trên hồ sơ địa chính, với sự chứng kiến của cán bộ địa chính xã, đại diện tổ dân phố và người sử dụng đất hai bên. Biên bản đo đạc phải được lập thành văn bản, ký xác nhận bởi tất cả các bên theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật hồ sơ và cấp trích lục mới. Toàn bộ quy trình thường mất 15-30 ngày, tùy mức độ phức tạp.
Nếu tranh chấp không giải quyết được qua hòa giải, Anh/Chị có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 26), với cơ sở là Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh từ tranh chấp kéo dài. Đồng thời, đảm bảo ranh giới được xác định chính xác, góp phần ổn định trật tự xã hội địa phương. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận