Em chào mọi người ạ. Anh chị cho em xin tư vấn trường hợp này với ạ. Nhà chồng em có hai chị gái đã có chồng, con. Hai chị chồng em có chung nhau mua được một miếng đất (sau kết hôn). Giờ chị cả em muốn mua miếng đất mới, có ý muốn nhờ chồng em đứng làm người thừa kế khoản vay dựa trên miếng đất hai chị chồng mua chung nhau đó, chị bảo nếu chị trả nợ không được thì chồng em bán miếng đất đó đi. Em không hiểu rành luật nhưng em thấy không tin do chồng em không phải chủ mảnh đất đó thì sao lại đứng tên khoản vay được ạ? Trong khi đất hai chị chồng mua chung với nhau còn hai anh rể nữa, chị có giải thích là do chồng chị vướng nợ xấu không vay ngân hàng được nên không làm người thừa kế khoản vay được, nhưng em thắc mắc là vẫn còn vợ chồng anh chị hai cùng sở hữu miếng đất. Em là dâu mới, em đang nghĩ là chị chồng muốn cắm sổ đỏ miếng đất nhà chồng em, mẹ chồng em đứng tên đi vay nên chồng em là người thừa kế, mà cả nhà chồng đang muốn hùa vào lừa em, do chồng em mới ký giấy bảo lãnh cho mẹ chồng em vay 40 triệu mà cả nhà chồng giấu em không cho em biết. Mong mọi người tư vấn giúp em ạ, em cảm ơn ạ.

Đứng tên khoản vay cho đất chị chồng mua chung có rủi ro không

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Rủi ro pháp lý khi đứng tên khoản vay

Việc đứng tên khoản vay chính thức làm Anh/Chị trở thành bên vay theo hợp đồng tín dụng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, chịu trách nhiệm toàn bộ nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi và các khoản phí liên quan.

Theo Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay là sự thỏa thuận giữa bên vay và bên cho vay, trong đó bên vay phải hoàn trả đúng hạn. Nếu chị chồng không thực hiện nghĩa vụ (ví dụ: không góp tiền trả nợ), ngân hàng sẽ yêu cầu Anh/Chị chịu trách nhiệm cá nhân, có thể dẫn đến biện pháp cưỡng chế như kê biên tài sản.

Hơn nữa, nếu đất đai mua chung không được đăng ký quyền sở hữu rõ ràng dưới tên Anh/Chị, có nguy cơ tranh chấp quyền lợi khi thực hiện thủ tục sang tên hoặc thế chấp, vi phạm quy định tại Luật Đất đai 2024 về quyền sử dụng đất chung.

Rủi ro tài chính và tín dụng

Anh/Chị sẽ phải chịu gánh nặng tài chính trực tiếp, bao gồm lãi suất vay (thường từ 8-12%/năm tùy loại hình vay) và các khoản phạt chậm trả theo quy định tại Điều 466 Bộ luật Dân sự 2015, với mức phạt có thể lên đến 150% lãi suất quá hạn, tương đương từ 2.000.000 đồng đến hàng trăm triệu đồng tùy số dư nợ.

Việc này còn ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng cá nhân trên hệ thống CIC (Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam), làm khó khăn cho các khoản vay tương lai của Anh/Chị.

Nếu đất đai là tài sản thế chấp cho khoản vay, Anh/Chị có thể mất quyền kiểm soát nếu không trả nợ, ngay cả khi chị chồng là người sử dụng chính.

Rủi ro trong quan hệ sở hữu đất đai chung

Khi mua đất chung mà chỉ đứng tên vay, Anh/Chị cần có thỏa thuận bằng văn bản về phần góp vốn và quyền sở hữu, nếu không sẽ dễ phát sinh tranh chấp gia đình.

Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất chung phải được ghi nhận rõ ràng trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và nếu không có hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng hợp pháp, Anh/Chị khó chứng minh quyền lợi của mình.

Trong trường hợp ly hôn, phá sản hoặc tranh chấp thừa kế, khoản vay và đất đai có thể bị đưa vào tài sản chung, dẫn đến mất mát không đáng có.

Cách giảm thiểu rủi ro

Để bảo vệ quyền lợi, Anh/Chị nên lập hợp đồng vay mượn hoặc bảo lãnh rõ ràng với chị chồng, công chứng tại văn phòng công chứng theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015, quy định trách nhiệm của từng bên.

Đồng thời, yêu cầu ngân hàng cho phép đồng chủ nợ hoặc bảo lãnh, và đăng ký đất đai dưới hình thức sở hữu chung ngay từ đầu. Nếu có thể, tránh đứng tên vay chính mà chỉ hỗ trợ dưới dạng bảo lãnh, với mức phí bảo lãnh thường từ 1-2% giá trị khoản vay.

Việc tuân thủ các quy định pháp lý giúp tránh tranh chấp tài sản, bảo vệ quyền lợi cá nhân và duy trì mối quan hệ gia đình ổn định. Đồng thời, giảm thiểu rủi ro tài chính lâu dài, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.