Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khả năng rút vốn bằng quyền sử dụng đất
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất (QSDĐ) vào công ty được pháp luật cho phép, nhưng khi rút vốn, thành viên không tự động nhận lại chính QSDĐ đã góp mà phải tuân thủ quy định về rút vốn và chuyển quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2024, khi góp vốn bằng QSDĐ, quyền sử dụng đất được chuyển giao cho công ty dưới hình thức góp vốn, và công ty trở thành người sử dụng đất hợp pháp.
Do đó, để rút vốn bằng chính QSDĐ đó, cần có sự đồng ý của công ty và thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSDĐ từ công ty về cho thành viên, không phải là rút vốn trực tiếp bằng đất mà là kết hợp giữa rút vốn theo Luật Doanh nghiệp 2020 và chuyển quyền sử dụng đất.
Điều kiện thực hiện
Để có thể rút vốn và nhận lại QSDĐ, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Công ty phải có điều lệ cho phép rút vốn bằng tài sản (bao gồm QSDĐ) hoặc có nghị quyết của Hội đồng thành viên/Đại hội đồng cổ đông đồng ý hình thức rút vốn này, theo Luật Doanh nghiệp 2020. Nếu điều lệ không quy định, thành viên chỉ có thể rút vốn bằng tiền mặt tương đương giá trị vốn góp.
- QSDĐ phải đủ điều kiện chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024, chẳng hạn như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên công ty, không tranh chấp, không bị kê biên, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương.
- Giá trị rút vốn phải được xác định bằng giá thị trường tại thời điểm rút, có thể cần định giá độc lập để tránh tranh chấp, theo Luật Doanh nghiệp 2020.
- Thành viên không được rút vốn nếu làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của công ty hoặc vi phạm nghĩa vụ vốn góp, trừ trường hợp công ty giải thể hoặc phá sản.
Quy trình rút vốn và nhận lại QSDĐ
Việc thực hiện cần kết hợp quy trình rút vốn theo Luật Doanh nghiệp 2020 và thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo Luật Đất đai 2024. Quy trình được thực hiện như sau:
Bước 1: Lập nghị quyết rút vốn
Thành viên gửi yêu cầu rút vốn bằng văn bản đến công ty, nêu rõ hình thức nhận QSDĐ. Hội đồng thành viên hoặc Đại hội đồng cổ đông họp và thông qua nghị quyết đồng ý rút vốn, xác định giá trị và hình thức (bao gồm chuyển QSDĐ). Nghị quyết phải được ghi nhận trong biên bản họp, đảm bảo không làm giảm vốn điều lệ dưới mức tối thiểu theo pháp luật.
Bước 2: Hoàn tất thủ tục rút vốn nội bộ
Công ty cập nhật sổ đăng ký thành viên, điều chỉnh vốn góp bằng cách ghi nhận việc rút vốn. Nếu cần, thành viên thanh toán các khoản nợ (nếu có) và nhận lại phần vốn tương ứng dưới dạng tiền tạm thời hoặc cam kết chuyển QSDĐ. Thời gian thực hiện nội bộ thường trong vòng 30 ngày kể từ nghị quyết.
Bước 3: Thực hiện chuyển nhượng QSDĐ
Công ty và thành viên ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại văn phòng công chứng. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên thành viên. Hồ sơ bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (công chứng).
- Nghị quyết rút vốn của công ty.
- Giấy chứng nhận QSDĐ gốc.
- CMND/CCCD và giấy tờ chứng minh tư cách thành viên.
- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) và lệ phí trước bạ (0,5% giá trị).
Thời gian cấp giấy chứng nhận mới khoảng 10-30 ngày, tùy địa phương.
Bước 4: Cập nhật đăng ký kinh doanh
Công ty nộp hồ sơ thay đổi vốn điều lệ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư trong vòng 10 ngày kể từ khi rút vốn hoàn tất, kèm nghị quyết và xác nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Lưu ý rằng nếu công ty không đồng ý nhận lại QSDĐ, thành viên chỉ có thể rút bằng tiền hoặc tài sản khác, và việc tranh chấp có thể giải quyết tại Tòa án theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của thành viên, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động doanh nghiệp. Đồng thời, giảm thiểu tranh chấp phát sinh từ việc chuyển giao tài sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận