Cho em hỏi là mẹ em sang tên đất cho em rồi. Em muốn sang tên cho em trai, em trai mới 17 tuổi, có được không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Điều kiện thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất

Việc tặng cho quyền sử dụng đất từ mẹ (người có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ) sang em trai 17 tuổi là có thể thực hiện, miễn là đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được quyền tặng cho quyền sử dụng đất nếu đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Đồng thời, theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch tặng cho phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp. Đặc biệt, vì người nhận là em trai 17 tuổi thuộc trường hợp người chưa thành niên theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, có năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ; việc nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Trường hợp em trai chưa đủ 18 tuổi, hợp đồng tặng cho phải có sự tham gia hoặc văn bản đồng ý của cả cha và mẹ là người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp một bên đã chết, mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị Tòa án hạn chế quyền đại diện.

Năng lực hành vi dân sự của người nhận

Em trai 17 tuổi thuộc nhóm người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự hạn chế theo Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, việc nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải được người đại diện theo pháp luật (cha mẹ hoặc người giám hộ) đồng ý bằng văn bản. Nếu không có sự đồng ý này, giao dịch có thể bị vô hiệu theo Điều 125 Bộ luật Dân sự 2015.

Trong trường hợp mẹ là người đại diện chính, bà cần xác nhận rõ ràng trong văn bản tặng cho. Sau khi nhận, em trai sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp, nhưng đến 18 tuổi mới có đầy đủ quyền định đoạt độc lập.

Quy trình thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất

Quy trình tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tỉnh, theo Điều 95 Luật Đất đai 2013. Thời gian xử lý thường từ 10-30 ngày làm việc, tùy địa phương. Dưới đây là các bước cụ thể:

Bước 1: Lập và công chứng văn bản tặng cho

Hai bên (mẹ và em trai, với sự đại diện nếu cần) lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất, nêu rõ thông tin thửa đất, giá trị tặng cho (thường là không tính phí nếu là tặng giữa cha mẹ con cái). Sau đó, mang đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Bước này mất khoảng 1-3 ngày, phí công chứng khoảng 0,1% giá trị tài sản hoặc theo biểu phí địa phương (từ 500.000 đồng trở lên).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Nộp hồ sơ tặng cho tại cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất. Cơ quan sẽ kiểm tra điều kiện và thu lệ phí trước bạ. Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa mẹ và con ruột, người nhận được miễn lệ phí trước bạ theo Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Thời gian xác nhận hợp đồng khoảng 3-5 ngày làm việc.

Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận mới

Sau khi hợp đồng tặng cho được xác nhận, cơ quan đăng ký sẽ thu hồi sổ đỏ cũ và cấp sổ đỏ mới cho em trai. Thời gian cấp giấy khoảng 10-20 ngày, lệ phí cấp giấy từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng/chứng thực.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc (sổ đỏ) của mẹ.
• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu của mẹ và em trai; giấy khai sinh của em trai để chứng minh quan hệ.
• Giấy tờ chứng minh sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (nếu cần, như văn bản đồng ý của cha).
• Tờ khai lệ phí trước bạ và biên lai nộp phí.
• Sơ đồ thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính (nếu yêu cầu).

Việc tuân thủ đúng quy định giúp tránh rủi ro tranh chấp quyền sở hữu và đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người nhận. Đồng thời, giao dịch được bảo vệ pháp lý, giảm thiểu chi phí phát sinh sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.