Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Yêu cầu đồng ý của các bên đồng sở hữu
Khi quyền sử dụng đất được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên nhiều người, điều này thể hiện quyền sử dụng đất là tài sản chung theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Để chuyển nhượng (sang tên) một phần đất cho bên thứ ba, cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu, không chỉ dựa vào ủy quyền từ một hoặc một số người.
Lý do là việc chuyển nhượng một phần tài sản chung có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên còn lại, nên pháp luật yêu cầu sự thống nhất để tránh tranh chấp sau này. Ủy quyền chỉ cho phép người được ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính thay mặt (như nộp hồ sơ), nhưng không thay thế được sự đồng ý về nội dung chuyển nhượng. Nếu thiếu sự đồng ý của bất kỳ đồng sở hữu nào, giao dịch sẽ bị vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015.
Quy trình sang tên một phần đất chung
Để thực hiện sang tên một phần đất, trước tiên cần phân chia rõ ràng phần đất chuyển nhượng thông qua thỏa thuận của tất cả đồng sở hữu. Quy trình được hướng dẫn tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Thỏa thuận và phân chia tài sản chung
Xem thêm: Khi làm thủ tục sang tên, bên bán không chịu giao sổ gốc thì có cách nào xử lý không ạ?
Tất cả đồng sở hữu phải họp và ký văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, xác định rõ phần đất cụ thể (diện tích, vị trí, ranh giới) để chuyển nhượng. Văn bản này cần công chứng tại Văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Nếu không thống nhất được, có thể yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo Bộ luật Dân sự 2015. Bước này mất khoảng 7-15 ngày, tùy thuộc vào sự hợp tác của các bên.
Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi phân chia, bên bán (đại diện các đồng sở hữu với sự đồng ý đầy đủ) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bên mua tại Văn phòng công chứng. Hợp đồng phải ghi rõ thông tin phần đất chuyển nhượng, giá trị giao dịch và điều kiện thanh toán. Phí công chứng khoảng 0,1% giá trị hợp đồng, nhưng không vượt quá 3.000.000 đồng theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để cập nhật sổ đỏ mới cho bên mua và điều chỉnh cho các đồng sở hữu còn lại. Thời gian xử lý là 10-30 ngày theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị chuyển nhượng, và phí đo đạc (nếu cần) từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích.
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Văn bản thỏa thuận phân chia của các đồng sở hữu (công chứng).
- Hợp đồng chuyển nhượng (công chứng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.
- Giấy tờ nhân thân của các bên (CMND/CCCD, hộ khẩu).
- Bản đồ đo đạc phần đất chuyển nhượng (nếu có thay đổi ranh giới).
- Giấy nộp thuế, phí liên quan.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp và bảo vệ quyền lợi lâu dài cho tất cả các bên. Nếu thực hiện không đúng, có thể dẫn đến hủy giao dịch và phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận