Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện hủy bỏ và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) cấp sai diện tích
Theo quy định tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP , GCN đã cấp không đúng quy định pháp luật có thể bị hủy bỏ nếu phát hiện sai sót về diện tích đất, chẳng hạn như diện tích ghi trên GCN nhỏ hơn diện tích thực tế sử dụng. Trường hợp này thuộc diện cấp không đúng quy định, vì Luật Đất đai 2013 (Điều 106) yêu cầu GCN phải phản ánh đúng thực trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp. Nếu diện tích thực tế lớn hơn, người sử dụng đất có quyền yêu cầu hủy bỏ GCN cũ và cấp lại GCN mới với diện tích chính xác, miễn là đất không thuộc trường hợp tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật khác. Đồng thời, theo Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường phải tham mưu cho Ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền thu hồi hoặc hủy bỏ GCN cấp trái quy định, sau đó tiến hành cấp lại theo đúng quy trình.
Quy trình hủy bỏ GCN cấp sai và cấp lại
Việc hủy bỏ và cấp lại GCN được thực hiện theo quy trình hành chính tại cơ quan tài nguyên và môi trường dựa trên Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024. Quy trình này nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, tránh tranh chấp sau này.
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hủy bỏ và cấp lại GCN
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nếu thuộc thẩm quyền). Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị hủy bỏ GCN, bản gốc GCN cũ, giấy tờ chứng minh diện tích thực tế (như đo đạc lại đất bởi đơn vị có thẩm quyền). Thời hạn xử lý hồ sơ ban đầu là 3 ngày làm việc để tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ.
Bước 2: Kiểm tra, xác minh và tham mưu hủy bỏ
Cơ quan tài nguyên và môi trường tổ chức đo đạc lại diện tích đất thực tế (nếu cần) và xác minh sai sót. Nếu xác định cấp sai, cơ quan này sẽ tham mưu bằng văn bản cho UBND cấp xã (hoặc tỉnh đối với đất nông nghiệp lớn) quyết định hủy bỏ GCN theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Quyết định hủy bỏ phải được gửi đến người sử dụng đất trong vòng 10 ngày làm việc, đồng thời thông báo công khai nếu liên quan đến bên thứ ba.
Bước 3: Cấp lại GCN mới
Sau khi hủy bỏ, cơ quan đăng ký đất đai tiếp tục xử lý cấp GCN mới với diện tích chính xác, dựa trên hồ sơ đo đạc và các giấy tờ liên quan. Thời hạn cấp lại là 30 ngày đối với trường hợp đơn giản (theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP). Nếu có phần diện tích tăng thêm thuộc đất công, có thể áp dụng quy định bồi thường theo Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, nhưng nếu toàn bộ là đất sử dụng hợp pháp trước đó, không phát sinh thu hồi.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị hủy bỏ và cấp lại GCN.
- Bản gốc GCN quyền sử dụng đất đã cấp sai.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ban đầu (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất nếu có).
- Bản đồ đo đạc thực tế diện tích đất do đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện (chi phí đo đạc khoảng 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người đề nghị và giấy tờ chứng minh quan hệ nếu ủy quyền.
Lệ phí cấp lại GCN theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC là từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy cấp tỉnh, không bao gồm phí đo đạc.
Giới thiệu về dịch vụ đăng ký Giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ đăng ký giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm (VSATTP) cho cá nhân, hộ kinh doanh và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, chế biến, kinh doanh thực phẩm. Dịch vụ tập trung vào việc đảm bảo hồ sơ hợp lệ, đúng quy định và hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục với cơ quan có thẩm quyền.
Giải pháp pháp lý cho thủ tục VSATTP:
– Tư vấn điều kiện cấp phép: Đánh giá ngành nghề, mô hình hoạt động để xác định cơ sở có thuộc diện phải xin giấy phép hay không; hướng dẫn đáp ứng các điều kiện về cơ sở vật chất, con người và quy trình sản xuất theo quy định pháp luật.
– Hướng dẫn và chuẩn bị hồ sơ: Soạn thảo đầy đủ hồ sơ gồm đơn đề nghị, giấy đăng ký kinh doanh, bản thuyết minh điều kiện cơ sở, giấy khám sức khỏe và chứng nhận tập huấn kiến thức an toàn thực phẩm cho người trực tiếp sản xuất, kinh doanh.
– Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước: Thực hiện nộp hồ sơ, theo dõi quá trình xử lý và hỗ trợ tiếp đoàn thẩm định thực tế tại cơ sở theo quy trình cấp phép.
– Theo dõi và xử lý phát sinh: Hỗ trợ bổ sung hồ sơ (nếu có yêu cầu), điều chỉnh các nội dung chưa phù hợp để đảm bảo cơ sở đạt điều kiện cấp giấy phép trong thời gian sớm nhất.
– Tư vấn sau cấp phép: Hướng dẫn duy trì điều kiện an toàn thực phẩm trong quá trình hoạt động, cũng như thủ tục gia hạn giấy phép khi hết hiệu lực.
💎 Tại sao lựa chọn Luật ACC?
– Hồ sơ được chuẩn bị theo đúng quy định, hạn chế việc bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.
– Quy trình làm việc rõ ràng, theo dõi từng bước thực hiện.
– Hỗ trợ thực tế tại cơ sở khi có yêu cầu thẩm định.
– Chi phí dịch vụ được trao đổi cụ thể, minh bạch.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng hoặc thế chấp sau này. Đồng thời, đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận