Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện cập nhật diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, trường hợp diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do sai sót trong đo đạc trước đây hoặc đất được giao không đầy đủ, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để cập nhật diện tích chính xác. Phần diện tích dư (10m² trong trường hợp này) được xem là phần đất hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện sau: đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hiện hành; không thuộc diện đất lấn chiếm hoặc vi phạm pháp luật đất đai. Việc cập nhật không yêu cầu làm lại thủ tục giao đất từ đầu mà chỉ thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà không mất thời gian dài.
Quy trình cập nhật diện tích đất
Quy trình được thực hiện theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP), tại cơ quan đăng ký đất đai cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh. Thời gian xử lý thường từ 10-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào việc đo đạc thực địa. Không cần làm lại từ đầu mà chỉ cập nhật phần chênh lệch, miễn là phần đất dư không vượt quá giới hạn quy định (ví dụ: không quá 10% diện tích theo quy hoạch thửa đất).
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã nơi có đất. Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK (ban hành kèm Nghị định 43/2014/NĐ-CP); bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại; giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có). Cơ quan sẽ kiểm tra sơ bộ và hướng dẫn bổ sung nếu cần, đảm bảo hồ sơ đầy đủ để tránh chậm trễ.
Bước 2: Đo đạc và xác minh thực địa
Cơ quan đăng ký đất đai tổ chức đo đạc lại toàn bộ thửa đất bởi đơn vị đo đạc có thẩm quyền, lập biên bản xác nhận diện tích thực tế (130m²). Quá trình này mất khoảng 5-10 ngày, người sử dụng đất có thể tham gia để giám sát. Nếu phần dư phù hợp quy hoạch, biên bản sẽ được phê duyệt; nếu phát hiện vi phạm (như lấn ranh), có thể yêu cầu điều chỉnh hoặc xử lý theo Điều 64 Luật Đất đai 2024.
Bước 3: Cấp đổi Giấy chứng nhận
Sau khi xác minh, cơ quan cấp Giấy chứng nhận mới ghi nhận diện tích 130m², thu hồi sổ cũ. Lệ phí cấp đổi theo Thông tư 02/2014/TT-BTC là từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích và địa phương; nếu có đo đạc, thêm chi phí đo đạc khoảng 2.000.000 – 5.000.000 đồng. Người sử dụng đất nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ, đảm bảo quyền lợi được cập nhật đầy đủ.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu 10/ĐK).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hiện tại.
- Biên bản đo đạc thực tế (do cơ quan nhà nước thực hiện).
- Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất (CCCD, sổ hộ khẩu nếu là hộ gia đình).
- Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất nếu phần dư liên quan đến thừa kế hoặc tặng cho (theo Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ quy trình này giúp tránh rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền sở hữu lâu dài và tăng giá trị tài sản. Nếu phần đất dư không được cập nhật kịp thời, có thể dẫn đến khó khăn trong giao dịch sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận