Sổ đỏ 2003 thực tế lớn hơn 60m2 hộ liền kề không ký có cập nhật được không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quy trình cập nhật diện tích đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp năm 2003 có sai lệch về diện tích so với thực tế (lớn hơn 60m²), người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đo đạc lại để cập nhật. Việc này nhằm đảm bảo tính chính xác của hồ sơ địa chính và quyền lợi hợp pháp của các bên. Quy trình được thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, với các bước cụ thể sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị đo đạc lại

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:

Xem thêm: Bên em bán hàng cho đại lý nhưng đại lý lại giao hàng lại cho người dùng cuối, mỗi lần đổi trả họ gửi lại hàng mà không có biên bản đi kèm khiến việc xuất hóa đơn điều chỉnh bị rối, lần gần nhất em nộp tờ khai thì thuế yêu cầu cung cấp toàn bộ chứng từ đối chiếu nhưng hồ sơ phía đại lý không đầy đủ, em đang lo không biết có bị loại chi phí hay bị ấn định thuế không, giờ em nên sắp xếp lại quy trình chứng từ như nào để hợp lý nhất mọi người chỉ giúp với?

Đơn đề nghị đo đạc xác định lại diện tích và ranh giới theo mẫu tại Phụ lục Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp năm 2003.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
Bản đồ vị trí thửa đất (nếu cần).

Sau khi nộp, cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ trong thời hạn 3 ngày làm việc và thông báo bổ sung nếu thiếu.

Bước 2: Thực hiện đo đạc và xác định ranh giới

Cơ quan tài nguyên và môi trường tổ chức đo đạc toàn bộ thửa đất và các thửa liền kề để xác định ranh giới chính xác, sử dụng công nghệ đo đạc hiện đại theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Quá trình này phải lấy ý kiến bằng văn bản của các hộ liền kề về ranh giới chung. Thời hạn đo đạc không quá 30 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu diện tích thực tế lớn hơn, cơ quan sẽ xác nhận phần diện tích chênh lệch thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, miễn là không tranh chấp.

Bước 3: Xử lý ý kiến hộ liền kề và cập nhật giấy chứng nhận

Ý kiến của các hộ liền kề là bắt buộc theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP nhằm tránh tranh chấp ranh giới sau này. Nếu tất cả các hộ đồng ý và ký xác nhận, cơ quan sẽ cập nhật diện tích mới vào sổ đỏ và cấp bản chính mới trong thời hạn 10 ngày làm việc. Phí đo đạc và cấp đổi khoảng từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn.

Xem thêm: Mảnh đất em mua có ghi trong sổ là “đất trồng hàng năm khác”. Không rõ đất này có được xây rào hay không?

Trường hợp một hộ liền kề không ký xác nhận giáp ranh

Nếu một hoặc nhiều hộ liền kề không đồng ý ký xác nhận giáp ranh, việc cập nhật diện tích không thể thực hiện ngay lập tức, vì quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT yêu cầu sự đồng thuận để đảm bảo tính pháp lý của ranh giới. Trong trường hợp này, các bên phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo Luật Đất đai 2024.

Nếu hòa giải không thành, người sử dụng đất có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh để yêu cầu xác định ranh giới và quyền sử dụng đất theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện tranh chấp. Việc kiện tụng có thể kéo dài từ 4-6 tháng, với án phí tạm ứng khoảng 200.000 đồng đến 1.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, nhưng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi nếu có cơ sở pháp lý vững chắc (như bằng chứng đo đạc độc lập hoặc tài liệu lịch sử sử dụng đất).

Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC

ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.

Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:

– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.

– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.

– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…

– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.

– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.

💎 Tại sao chọn Luật ACC?

– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.

Việc tuân thủ quy trình này giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền sử dụng đất được công nhận đầy đủ và giảm thiểu tranh chấp lâu dài. Đồng thời, cập nhật kịp thời sẽ hỗ trợ các giao dịch đất đai sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.

Để lại một bình luận Hủy

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI