Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý về đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024, việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được thực hiện khi có sai sót về thông tin như số tờ bản đồ, do lỗi của cơ quan nhà nước hoặc người sử dụng đất. Sai sót về số tờ bản đồ thường xuất phát từ lỗi kỹ thuật trong quá trình đo đạc, lập hồ sơ địa chính của cơ quan quản lý đất đai, nên thuộc trường hợp đính chính theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận). Việc này nhằm đảm bảo tính chính xác của hồ sơ địa chính, tránh tranh chấp sau này.
Điều kiện để yêu cầu đính chính
- Sai sót phải được chứng minh là về thông tin kỹ thuật (như số tờ bản đồ) trên Giấy chứng nhận đã cấp từ năm 2019, không thay đổi quyền sử dụng đất thực tế.
- Người sử dụng đất phải cung cấp bằng chứng về sai sót, chẳng hạn như bản đồ địa chính hiện hành hoặc tài liệu đo đạc mới từ cơ quan có thẩm quyền.
- Thời hạn yêu cầu đính chính không bị giới hạn theo pháp luật, nhưng nên thực hiện sớm để tránh ảnh hưởng đến giao dịch đất đai (theo Khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai 2024).
Quy trình yêu cầu đính chính
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần lập đơn đề nghị đính chính theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đính chính (01 bản gốc).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai sót.
- Tài liệu chứng minh sai sót (như trích lục bản đồ địa chính từ Văn phòng đăng ký đất đai).
- Giấy tờ tùy thân của người đề nghị (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ và kiểm tra
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính tại cơ quan đăng ký đất đai. Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc; nếu thiếu, thông báo bổ sung một lần duy nhất (theo Điều 20 Nghị định 101/2024/NĐ-CP). Nếu sai sót rõ ràng do lỗi cơ quan, hồ sơ sẽ được chuyển đến bộ phận chuyên môn để xác minh thực địa.
Bước 3: Xử lý và cấp Giấy chứng nhận đính chính
Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện đo đạc bổ sung nếu cần và cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Thời hạn xử lý không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ (Điều 136 Luật Đất đai 2024). Sau đó, cấp Giấy chứng nhận mới với thông tin đính chính, thu hồi sổ cũ.
Về phí và lệ phí khi yêu cầu đính chính
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung quy định về phí và lệ phí trong lĩnh vực tài chính – đất đai) và Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp đính chính do sai sót của cơ quan nhà nước (như lỗi số tờ bản đồ trong quá trình cấp sổ năm 2019), người sử dụng đất được miễn toàn bộ phí đo đạc, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và các khoản thu liên quan. Nếu sai sót do lỗi của người sử dụng đất (ví dụ: khai sai thông tin ban đầu), thì phải nộp lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận với mức từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy theo diện tích đất và địa bàn (theo Phụ lục Thông tư 85/2019/TT-BTC). Trong trường hợp của Anh/Chị, nếu chứng minh được lỗi từ cơ quan, sẽ không phải đóng phí.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình đính chính giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý trong giao dịch đất đai và đảm bảo giá trị tài sản được công nhận chính xác. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận