Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về nghĩa vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hợp đồng đặt cọc là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận và ràng buộc trách nhiệm giữa các bên. Theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực bắt buộc đối với các bên. Trong trường hợp này, hợp đồng do bên mua soạn thảo chỉ xác định bán 429 m² với 100 m² đất thổ cư. Việc UBND xã yêu cầu phải lên thổ cư toàn bộ 429 m² mới cho tách thửa là điều kiện hành chính phát sinh theo quy định về diện tích tối thiểu và loại đất tại Điều 220 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, vì hợp đồng không ghi nhận nghĩa vụ bên bán phải lên thổ cư toàn bộ diện tích, nên gia đình bạn không có căn cứ pháp lý để phải chịu chi phí cho 329 m² đất ở phát sinh thêm này.
Về chi phí xử phạt xây dựng trái phép
Việc xây dựng nhà cấp 4 trên đất khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất hoặc chưa được cấp phép là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và xây dựng. Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, người đang sử dụng đất và thực hiện hành vi vi phạm phải có trách nhiệm nộp phạt và thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (phá dỡ hoặc hợp thức hóa nếu phù hợp quy hoạch). Vì ông Kiên là người trực tiếp quản lý, sử dụng và xây dựng căn nhà này, đồng thời là người nhận tiền cọc thực tế, nên ông Kiên phải có trách nhiệm thanh toán các khoản tiền phạt này để đủ điều kiện thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo.
Về vi phạm hợp đồng nếu bên mua rút lui
Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Trong sự việc này, nếu gia đình bạn sẵn sàng thực hiện đúng cam kết (bán 429 m² có 100 m² thổ cư) nhưng bên mua lại yêu cầu một điều kiện mới không có trong hợp đồng (đòi 429 m² đều là thổ cư và bắt bên bán chịu phí) thì bên mua đang vi phạm thỏa thuận ban đầu. Nếu bên mua lấy lý do này để không tiếp tục mua đất, họ sẽ bị mất 500 triệu tiền cọc. Gia đình bạn nên lập văn bản thông báo yêu cầu bên mua thực hiện đúng hợp đồng để làm bằng chứng giải quyết tranh chấp sau này.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ đúng nội dung hợp đồng và quy định pháp luật giúp các bên tránh tranh chấp kéo dài, bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận