Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền khiếu nại của người sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo đối với quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến đất đai nếu cho rằng quyết định đó trái pháp luật và xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn so với giấy tờ cũ, người sử dụng đất hoàn toàn có quyền khiếu nại nếu có căn cứ chứng minh sai sót trong quá trình đo đạc hoặc xác định ranh giới, chẳng hạn như lỗi kỹ thuật, đo đạc không chính xác hoặc không tuân thủ quy trình pháp lý. Việc khiếu nại nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh thiệt hại về diện tích đất sử dụng lâu dài.
Căn cứ pháp lý về sai khác diện tích khi cấp sổ đỏ
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nêu rõ trường hợp diện tích đất thực tế đo đạc có sai khác với giấy tờ cũ thì cơ quan có thẩm quyền phải kiểm tra, xác minh và điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp.
Sai khác này có thể phát sinh do đo đạc lại bằng công nghệ hiện đại, thay đổi ranh giới hành chính hoặc lỗi trong hồ sơ cũ, nhưng nếu người sử dụng đất chứng minh được diện tích thực tế lớn hơn (qua tài liệu chứng cứ như bản đồ cũ, biên bản giao đất), họ có quyền yêu cầu cơ quan cấp tỉnh xem xét lại. Việc khiếu nại phải dựa trên bằng chứng cụ thể để tránh bị bác đơn, đảm bảo tính khách quan và tuân thủ nguyên tắc pháp lý.
Quy trình khiếu nại
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Người sử dụng đất cần soạn đơn khiếu nại theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 102/2024/NĐ-CP, kèm theo các tài liệu chứng cứ như bản sao giấy tờ đất cũ, biên bản đo đạc trước đó, ảnh chụp hiện trạng đất và các chứng cứ khác chứng minh sai sót. Hồ sơ phải nêu rõ nội dung khiếu nại, lý do và yêu cầu cụ thể (ví dụ: yêu cầu đo đạc lại hoặc điều chỉnh diện tích). Thời hạn chuẩn bị nên trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót.
Bước 2: Nộp đơn khiếu nại
Nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận (thường là Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh). Nếu khiếu nại lần đầu, thời hạn giải quyết là 30 ngày (có thể gia hạn thêm 15 ngày nếu phức tạp), theo Luật Khiếu nại năm 2011. Không mất phí nộp đơn, nhưng nếu cần thuê chuyên gia đo đạc lại, chi phí tự chịu (khoảng từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích).
Bước 3: Theo dõi và giải quyết
Cơ quan tiếp nhận phải thông báo bằng văn bản về việc thụ lý và tiến hành kiểm tra thực địa, đo đạc lại nếu cần. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, người khiếu nại có quyền khiếu nại lần hai lên cấp tỉnh hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân theo Luật Tố tụng hành chính năm 2015. Kết quả có thể dẫn đến cấp lại Giấy chứng nhận với diện tích chính xác, bảo vệ quyền lợi lâu dài của người sử dụng đất.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc thực hiện khiếu nại đúng quy định giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, tránh tranh chấp sau này và đảm bảo giá trị tài sản được công nhận đầy đủ. Đồng thời, tuân thủ pháp luật góp phần ổn định trật tự quản lý đất đai, mang lại lợi ích kinh tế lâu dài cho cá nhân và cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận