Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện đính chính Sổ đỏ khi ghi sai diện tích
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được thực hiện khi có sai sót về thông tin thửa đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và xác nhận. Cụ thể, nếu diện tích ghi trên Sổ đỏ không khớp với thực tế (ví dụ: do lỗi đo đạc ban đầu hoặc kê khai sai), người sử dụng đất có quyền yêu cầu đính chính để đảm bảo tính chính xác, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi pháp lý sau này.
Điều kiện chính là sai sót phải thuộc trường hợp được quy định tại Luật Đất đai 2024, bao gồm sai sót về diện tích, ranh giới thửa đất mà không làm thay đổi quyền sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) có trách nhiệm thực hiện đính chính mà không thu phí nếu sai sót do lỗi của cơ quan nhà nước, theo Quyết định 2304/QĐ-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để yêu cầu đính chính, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã cấp có sai sót.
- Tài liệu chứng minh sai sót về diện tích, chẳng hạn như bản đồ địa chính hiện hành, kết quả đo đạc thực tế do đơn vị có thẩm quyền thực hiện, hoặc hồ sơ kê khai đăng ký đất đai ban đầu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (nếu cần bổ sung), như hợp đồng chuyển nhượng hoặc quyết định giao đất.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người đề nghị (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
Hồ sơ phải được nộp đầy đủ để tránh bị trả lại, và có thể bổ sung thêm tài liệu nếu cơ quan yêu cầu xác minh thêm.
Quy trình thực hiện đính chính
Quy trình đính chính Sổ đỏ được thực hiện theo trình tự tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, với thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (có thể kéo dài nếu cần đo đạc thực địa).
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có thửa đất. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra sơ bộ hồ sơ ngay tại chỗ, hướng dẫn bổ sung nếu thiếu và cấp giấy biên nhận. Việc nộp có thể thực hiện trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích, đảm bảo hồ sơ được ghi nhận thời điểm nộp để tính thời hiệu.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ thông báo cho người đề nghị và tiến hành xác minh sai sót bằng cách đối chiếu với hồ sơ lưu trữ, bản đồ địa chính hoặc tổ chức đo đạc thực tế nếu cần. Nếu phát hiện sai sót do lỗi của cơ quan nhà nước, việc đính chính sẽ được miễn phí; ngược lại, người đề nghị chịu chi phí đo đạc (khoảng 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích thửa đất).
Bước 3: Thực hiện đính chính và cấp Sổ đỏ mới
Sau khi xác minh, cơ quan có thẩm quyền cập nhật thông tin diện tích chính xác vào cơ sở dữ liệu đất đai và thu hồi Sổ đỏ cũ để cấp bản mới theo mẫu tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Thời gian thực hiện bước này không quá 07 ngày làm việc. Người đề nghị nhận Sổ đỏ mới tại nơi nộp hồ sơ, và cơ quan sẽ gửi thông báo kết quả qua đường bưu điện nếu yêu cầu. Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan sẽ trả hồ sơ kèm lý do bằng văn bản.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo quyền sử dụng đất được công nhận chính xác, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý trong giao dịch sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận