Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tài sản chung của vợ chồng liên quan đến sổ đỏ
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đứng tên cả hai vợ chồng được coi là tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Tài sản này hình thành trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp chứng minh được là tài sản riêng của một bên (ví dụ: được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng).
Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định rõ quyền sử dụng đất thuộc tài sản chung nếu được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân trong hôn nhân, và phải được ghi nhận trên sổ đỏ. Do đó, quyền sử dụng đất này không thuộc sở hữu riêng mà là tài sản chung, chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai 2024 về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn
Khi ly hôn, tài sản chung bao gồm quyền sử dụng đất trên sổ đỏ sẽ được chia theo nguyên tắc bình đẳng, tức là chia đôi giá trị tài sản, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Tòa án có thể điều chỉnh phần chia nếu một bên chứng minh được đóng góp nhiều hơn (ví dụ: một bên đầu tư cải tạo đất) hoặc xem xét nhu cầu của con cái, sức khỏe của các bên.
Việc chia không nhất thiết phải chia đôi diện tích đất mà có thể chia giá trị tương đương bằng tiền hoặc tài sản khác. Nếu sổ đỏ chỉ ghi tên một bên nhưng thực tế là tài sản chung, bên kia vẫn có quyền yêu cầu chia theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
Quy trình chia tài sản
Bước 1: Thỏa thuận giữa hai bên
Hai vợ chồng có thể tự thỏa thuận về việc chia quyền sử dụng đất, ví dụ: một bên nhận đất và bù tiền cho bên kia, hoặc bán đất để chia tiền. Thỏa thuận phải được lập thành văn bản công chứng tại Văn phòng công chứng theo Nghị định 126/2014/NĐ-CP. Sau đó, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật sổ đỏ mới, kèm theo quyết định ly hôn hoặc thỏa thuận. Quy trình này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, thường hoàn tất trong 30 ngày nếu hồ sơ đầy đủ.
Bước 2: Yêu cầu Tòa án quyết định nếu không thỏa thuận được
Nếu không thống nhất, một bên nộp đơn yêu cầu chia tài sản tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi cư trú theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Tòa án sẽ định giá tài sản (có thể thuê đơn vị định giá độc lập) và ra quyết định chia dựa trên bằng chứng. Sau phán quyết, thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024. Thời gian xét xử thường từ 4-6 tháng, phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tài sản.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên, tránh tranh chấp kéo dài và rủi ro pháp lý sau này. Đồng thời, quy trình này bảo vệ quyền sử dụng đất ổn định theo Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận