Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Có thể sửa sai số thửa trên sổ đỏ gốc sau khi tách thửa không?
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, việc sửa sai số thửa trên sổ đỏ gốc (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – GCN) sau khi tách thửa thành hai sổ là hoàn toàn có thể thực hiện. Cụ thể, Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc cấp đổi, cấp lại hoặc chỉnh sửa GCN trong trường hợp có sai sót về thông tin, bao gồm số thửa đất, do lỗi ghi nhận từ cơ quan nhà nước hoặc thay đổi sau các thủ tục hành chính như tách thửa. Việc này nhằm đảm bảo tính chính xác của hồ sơ địa chính và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, việc sửa chữa chỉ được chấp nhận nếu sai sót được chứng minh là không do lỗi chủ quan của người sử dụng đất và phù hợp với hồ sơ lưu trữ tại cơ quan đăng ký đất đai.
Điều kiện thực hiện sửa sai
Để được phép sửa sai số thửa trên sổ đỏ gốc, cần đáp ứng các điều kiện sau theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai:
- Sai sót phải xuất phát từ lỗi của cơ quan nhà nước trong quá trình cấp GCN ban đầu hoặc cập nhật sau tách thửa, không phải do người sử dụng đất tự ý thay đổi.
- Thửa đất gốc phải còn tồn tại một phần sau tách thửa (nếu toàn bộ đã tách thì sổ gốc có thể bị hủy và cấp mới).
- Người sử dụng đất phải cung cấp bằng chứng chứng minh sai sót, như bản đồ địa chính mới hoặc quyết định tách thửa từ cơ quan có thẩm quyền.
- Không áp dụng nếu sai sót liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất đang đang được giải quyết theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ sửa sai số thửa được quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi GCN theo Mẫu số 10/ĐK (ban hành kèm Nghị định).
- Bản chính GCN gốc bị sai sót (sổ đỏ gốc).
- Quyết định tách thửa đất từ Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bản sao có chứng thực các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất liên quan (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất nếu có).
- Bản đồ vị trí thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính mới sau tách thửa.
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
Quy trình thực hiện sửa sai
Quy trình sửa sai số thửa trên sổ đỏ gốc sau tách thửa được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Thời gian xử lý thường từ 10-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào mức độ phức tạp.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Nhân viên sẽ kiểm tra sơ bộ hồ sơ, hướng dẫn bổ sung nếu thiếu và cấp giấy biên nhận. Lệ phí nộp hồ sơ khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng, tùy địa phương.
Bước 2: Kiểm tra và xác minh
Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với cơ sở dữ liệu địa chính và thực địa nếu cần. Nếu phát hiện sai sót thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước, họ sẽ lập biên bản xác nhận và thông báo cho người nộp hồ sơ trong vòng 3-5 ngày làm việc. Trường hợp cần ý kiến từ cơ quan tài nguyên môi trường cấp tỉnh, thời gian có thể kéo dài thêm 10 ngày.
Bước 3: Cấp GCN mới và thu hồi sổ cũ
Sau khi xác minh, cơ quan sẽ cấp GCN mới với số thửa đã sửa chữa, đồng thời thu hồi và hủy sổ đỏ gốc. Người sử dụng đất nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua bưu điện. Lệ phí cấp đổi GCN khoảng 100.000 đồng đến 2.000.000 đồng, không thu phí nếu sai sót do lỗi cơ quan nhà nước theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo quyền lợi pháp lý được bảo vệ, tránh rủi ro tranh chấp sau này và cập nhật chính xác hồ sơ địa chính quốc gia. Nếu thực hiện đúng, người sử dụng đất sẽ sở hữu GCN hợp lệ, hỗ trợ các giao dịch đất đai thuận lợi hơn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận