Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, quyền sử dụng đất có thể thuộc sở hữu chung của nhiều người, trong đó mỗi đồng sở hữu có quyền định đoạt phần quyền sử dụng đất của mình. Tuy nhiên, trong trường hợp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đứng tên chung giữa mẹ và em gái, đây được coi là sở hữu chung theo phần không xác định cụ thể, trừ khi có thỏa thuận khác.
Việc mẹ muốn chuyển một phần đất cho em trai (dưới hình thức tặng cho hoặc chuyển nhượng) sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi chung, do đó cần sự đồng thuận của tất cả các bên đồng sở hữu.
Điều kiện để định đoạt phần đất
Căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, việc định đoạt quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung (bao gồm tặng cho, chuyển nhượng hoặc tách thửa một phần) phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu.
Nếu em gái không chịu ký vào văn bản thỏa thuận phân chia hoặc định đoạt, giao dịch không thể thực hiện được đối với phần đất chung đó. Lúc này, mẹ chỉ có thể định đoạt phần quyền sử dụng đất riêng của mình nếu đã được phân chia rõ ràng trước đó, nhưng không thể tự ý tách thửa phần đất chung mà không có sự đồng thuận.
Các giải pháp khả thi nếu không có đồng thuận
- Thỏa thuận phân chia tài sản chung: Các bên có thể ngồi lại để lập văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất theo Bộ luật Dân sự năm 2015, sau đó thực hiện thủ tục tách thửa tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai). Nếu đạt được thỏa thuận, mẹ có thể tách phần đất của mình để tặng cho em trai.
- Yêu cầu tòa án can thiệp: Nếu không thỏa thuận được, mẹ có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố để yêu cầu phân chia tài sản chung theo Bộ luật Dân sự năm 2015. Tòa án sẽ xem xét và có thể buộc phân chia hoặc bán đấu giá phần đất chung để chia tiền, tùy theo tình huống cụ thể. Quy trình này có thể mất thời gian và phát sinh chi phí tố tụng (khoảng từ 200.000 đồng đến vài triệu đồng tùy giá trị tranh chấp).
- Lưu ý về tách thửa: Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc tách thửa chỉ được thực hiện nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và điều kiện diện tích tối thiểu tại địa phương (ví dụ: tại TP. Hồ Chí Minh, thửa đất ở tối thiểu 36m²). Tuy nhiên, không có đồng thuận từ em gái sẽ làm thủ tục bị từ chối ngay từ đầu.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên, tránh tranh chấp kéo dài và rủi ro pháp lý sau này. Đồng thời, đảm bảo giao dịch đất đai được công nhận hợp pháp, tránh vô hiệu hóa hợp đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận