Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về tách thửa đất theo pháp luật hiện hành
Theo Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất được thực hiện khi chủ sử dụng đất (ở đây là cha mẹ) có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế một phần quyền sử dụng đất cho người khác (như con cái). Luật Đất đai 2024 quy định rõ điều kiện tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa, nhấn mạnh rằng sau khi tách, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới cho thửa đất tách ra, đồng thời cập nhật sổ cũ cho phần đất còn lại.
Xử lý phần ngõ đi (lối đi chung) trong sổ mới
Khi tách thửa, nếu phần ngõ đi là lối đi chung phục vụ cho các thửa đất liền kề (bao gồm cả thửa đất gốc và thửa đất tách), thì quyền sử dụng phần ngõ đi này sẽ được ghi nhận là quyền sử dụng chung trong sổ đỏ mới. Cụ thể, theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất chung đối với lối đi được xác định dựa trên thỏa thuận giữa các bên hoặc theo quy hoạch đô thị, và phải được thể hiện rõ ràng trên bản đồ địa chính cũng như trong nội dung cấp sổ.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rằng trong trường hợp lối đi chung không thuộc quyền sử dụng riêng của bất kỳ thửa đất nào, sổ mới sẽ ghi chú phần diện tích lối đi với tỷ lệ sở hữu chung (ví dụ: 1/2 hoặc theo thỏa thuận), đảm bảo quyền tiếp cận cho tất cả các bên liên quan. Việc ghi chung như vậy giúp tránh tranh chấp sau này và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất tách thửa.
Nếu phần ngõ đi được xác định là quyền sử dụng riêng của thửa đất gốc (không phải chung), thì sổ mới chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất riêng của thửa tách mà không bao gồm phần ngõ đi, trừ khi có thỏa thuận bổ sung bằng văn bản công chứng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định này giúp đảm bảo tính pháp lý minh bạch, tránh tranh chấp quyền sử dụng đất và bảo vệ quyền lợi lâu dài cho các bên. Đồng thời, nó góp phần duy trì trật tự đô thị theo quy hoạch nhà nước. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận