Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tình huống pháp lý về đồng sở hữu và tách thửa đất
Trong trường hợp ông ngoại và cháu nội cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đây là hình thức đồng sở hữu theo Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 167 Luật Đất đai 2013. Việc "cho mẹ em" (tức tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần) yêu cầu phải tách thửa đất trước để xác định phần quyền sử dụng riêng của từng đồng sở hữu. Không phải ông ngoại hay cháu nội "tách sổ" riêng lẻ, mà thủ tục tách thửa phải do tất cả các đồng sở hữu cùng thực hiện với sự đồng thuận, nhằm cấp sổ đỏ riêng cho từng phần đất sau khi tách. Nếu không tách thửa, việc tặng cho chỉ có thể thực hiện toàn bộ thửa đất, không phân chia được. Quy trình này được quy định tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật Đất đai 2024), Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).
Điều kiện thực hiện tách thửa
Để tách thửa đất đồng sở hữu, cần đáp ứng các điều kiện sau theo Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
- Có sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu (ông ngoại và cháu nội), thể hiện bằng văn bản thỏa thuận có công chứng hoặc chứng thực chữ ký.
- Diện tích thửa đất sau tách phải đạt tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh (ví dụ: tại TP. Hồ Chí Minh, tối thiểu 36m² cho đất ở đô thị theo Quyết định 26/2021/QĐ-UBND).
- Thửa đất không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, và phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã phê duyệt.
- Không thuộc khu vực cấm giao dịch theo quy định pháp luật.
Nếu không đáp ứng, cơ quan nhà nước sẽ từ chối cấp sổ đỏ mới, tránh rủi ro pháp lý sau này.
Quy trình thủ tục tách thửa
Thủ tục tách thửa được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc chi nhánh, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Thời gian xử lý thường từ 15-30 ngày làm việc, tùy địa phương. Sau tách, ông ngoại hoặc cháu nội có thể tặng phần đất riêng của mình cho mẹ em qua hợp đồng tặng cho có công chứng.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Các đồng sở hữu (ông ngoại và cháu nội) cùng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK (ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Văn bản thỏa thuận tách thửa giữa các đồng sở hữu, có công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường.
- Bản vẽ hiện trạng thửa đất (nếu diện tích lớn hoặc yêu cầu đo đạc).
- Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD) của tất cả đồng sở hữu.
- Các giấy tờ khác nếu có (như giấy khai sinh chứng minh quan hệ để hỗ trợ tặng cho sau).
Lệ phí nộp hồ sơ khoảng 100.000 – 500.000 đồng, tùy địa phương.
Bước 2: Kiểm tra và đo đạc địa chính
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ trong 3 ngày làm việc. Nếu hợp lệ, họ tổ chức đo đạc địa chính để xác định ranh giới thửa đất mới, lập bản đồ địa chính và hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền.
Quá trình này mất khoảng 10-15 ngày, và các đồng sở hữu có thể được yêu cầu cung cấp thêm thông tin nếu cần. Nếu thửa đất không đạt diện tích tối thiểu, sẽ bị từ chối ngay tại bước này.
Bước 3: Nộp lệ phí và nhận kết quả
Sau khi hồ sơ được phê duyệt, các đồng sở hữu nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới (khoảng 100.000 – 200.000 đồng cho mỗi sổ đỏ, cộng phí đo đạc nếu có, từ 1.000.000 – 5.000.000 đồng tùy diện tích).
Cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ riêng cho từng thửa đất trong 10 ngày làm việc. Sau đó, ông ngoại hoặc cháu nội có thể thực hiện tặng cho phần đất của mình cho mẹ em theo Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh tranh chấp sau này và đảm bảo giá trị tài sản được công nhận đầy đủ. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận