Mọi người cho em hỏi chút với ą, bố mẹ em đợt này làm thủ tục tách sổ cho em, nhưng sau đo đạc thì thấy nhà hàng xóm có xây nhà kiên cố sang đất gia đình em, sau khi bàn bạc thỏa thuận giữa 2 nhà thì nhà bên kia, người ta mua lại 2m² đất bị lấn sang bên em, vậy bây giờ em có thể làm song song cả tách sổ, cả cắt đất cho nhà bên kia được không, hay phải sửa lại sổ sau mua bán rồi mới tách thửa được ą, và thủ tục mua bán với nhà kia cần những gì, nhờ mọi người tư vấn hộ em với, em cảm ơn ą?

Tách sổ và cắt đất lấn cho hàng xóm làm song song được không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

1. Khái niệm và điều kiện thực hiện tách sổ (tách thửa đất)

Tách sổ đỏ (tách thửa đất) là thủ tục hành chính nhằm chia một thửa đất thành các thửa đất nhỏ hơn để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng thửa. Theo Luật Đất đai 2024 và các quyết định của UBND cấp tỉnh, việc tách thửa chỉ được thực hiện khi thửa đất đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, ranh giới sử dụng đất rõ ràng và không lấn chiếm đất công hoặc đất liền kề.

Trường hợp thửa đất có tranh chấp hoặc có phần lấn chiếm, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền từ chối giải quyết tách thửa cho đến khi các vấn đề pháp lý được xử lý dứt điểm. Việc sử dụng đất khi tách thửa phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về ranh giới bất động sản liền kề, bảo đảm không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

2. Xử lý đất lấn chiếm cho hàng xóm

Đất lấn chiếm phát sinh khi ranh giới thửa đất không rõ ràng hoặc người sử dụng đất sử dụng vượt quá diện tích được công nhận hợp pháp, thường dẫn đến tranh chấp ranh giới đất đai. Theo quy định của Luật Đất đai, tranh chấp đất đai phải được hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã trước khi giải quyết bằng con đường hành chính hoặc tư pháp.

Trường hợp các bên hòa giải thành, cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành đo đạc địa chính để xác định lại ranh giới, làm cơ sở điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Nếu hòa giải không thành, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

3. Khả năng thực hiện song song tách sổ và cắt đất lấn

Việc thực hiện đồng thời thủ tục giải quyết đất lấn chiếm và thủ tục tách thửa không được khuyến khích và hầu như không khả thi, do tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 2024 chỉ được thực hiện khi thửa đất có ranh giới ổn định, không có tranh chấp. Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp ranh giới hoặc lấn chiếm, cơ quan đăng ký đất đai có quyền tạm dừng hoặc từ chối giải quyết tách thửa.

Do đó, người sử dụng đất cần ưu tiên giải quyết dứt điểm phần đất lấn chiếm thông qua hòa giải, đo đạc địa chính và điều chỉnh giấy chứng nhận (nếu có), sau đó mới thực hiện thủ tục tách thửa trên cơ sở ranh giới đã được xác định rõ ràng. Việc cố tình thực hiện song song có thể dẫn đến hồ sơ bị trả lại, gây phát sinh thời gian và chi phí không cần thiết.

Việc tuân thủ thứ tự pháp lý giúp đảm bảo quyền lợi lâu dài, tránh tranh chấp tái diễn và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Đồng thời, nó góp phần ổn định trật tự quản lý đất đai tại địa phương. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.