Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền thừa kế theo pháp luật đối với thửa đất
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, khi cha của Anh/Chị qua đời mà không để lại di chúc, tài sản thừa kế (bao gồm quyền sử dụng đất) sẽ được chia theo pháp luật. Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm vợ của người chết (mẹ của Anh/Chị) và các con đẻ (các anh chị em của Anh/Chị).
Do đó, mẹ và tất cả các con còn sống đều là đồng thừa kế hợp pháp, mỗi người được hưởng phần di sản bằng nhau, trừ trường hợp có yếu tố đặc biệt như con chưa thành niên hoặc mất khả năng lao động. Thửa đất đứng tên cha sẽ thuộc quyền sở hữu chung của các đồng thừa kế này cho đến khi phân chia.
Yêu cầu đồng ý từ tất cả anh chị em
Việc tách thửa đất cho hai anh em chỉ có thể thực hiện sau khi hoàn tất thủ tục phân chia di sản thừa kế. Theo Bộ luật Dân sự 2015, các đồng thừa kế phải thỏa thuận phân chia tài sản; nếu không thỏa thuận được, tòa án sẽ can thiệp. Do đó, cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả anh chị em (cùng mẹ) để xác nhận phần di sản được giao cho hai anh em đó.
Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nhằm tránh tranh chấp sau này. Nếu thiếu sự đồng ý của bất kỳ đồng thừa kế nào, thủ tục tách thửa sẽ không được chấp nhận, vì quyền sử dụng đất vẫn đang ở trạng thái chung.
Quy trình thủ tục tách thửa đất
Sau khi phân chia di sản và cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đứng tên các đồng thừa kế (hoặc phần riêng của hai anh em), Anh/Chị có thể tiến hành tách thửa theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quy trình cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ phân chia di sản thừa kế
Hồ sơ bao gồm:
– Giấy chứng tử của cha;
– Giấy khai sinh của các con (anh chị em);
– GCNQSDĐ gốc đứng tên cha;
– Văn bản thỏa thuận phân chia di sản có chữ ký của tất cả đồng thừa kế (mẹ và các con), được công chứng.
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh để cập nhật quyền sử dụng đất cho hai anh em (phí lệ phí khoảng 0,5% giá trị đất theo bảng giá địa phương, tối thiểu 100.000 đồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa tại cơ quan nhà nước
Sau khi có GCNQSDĐ mới đứng tên hai anh em (hoặc tạm thời), chuẩn bị hồ sơ tách thửa gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu);
– GCNQSDĐ gốc;
– Sơ đồ thửa đất;
– Giấy tờ chứng minh điều kiện tách thửa (diện tích tối thiểu theo quy định địa phương, ví dụ tại TP.HCM không dưới 36m² cho đất ở đô thị).
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh. Thời gian xử lý khoảng 15-30 ngày, phí đo đạc từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích.
Bước 3: Nhận kết quả và cấp GCNQSDĐ mới
Cơ quan sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa (phù hợp quy hoạch, không tranh chấp). Nếu đủ điều kiện, cấp GCNQSDĐ mới cho các thửa đất tách. Lệ phí cấp GCNQSDĐ khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng. Nếu thửa đất sau tách không đạt diện tích tối thiểu theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, có thể bị từ chối.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ đúng quy trình giúp tránh tranh chấp gia đình, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên và giảm rủi ro pháp lý lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận