Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định chung về thủ tục tách thửa đất
Theo Luật Đất đai năm 2024, việc tách thửa đất là một trong những hình thức chuyển quyền sử dụng đất, được thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng, đồng thời phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và các điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung bởi các nghị định sau) quy định chi tiết về thủ tục này nhấn mạnh rằng tách thửa phải đảm bảo tính chính xác về ranh giới, diện tích và vị trí thửa đất để tránh tranh chấp sau này. Cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Yêu cầu đo đạc khi tách thửa
Khi thực hiện thủ tục tách thửa, cơ quan địa chính không bắt buộc phải đo đạc lại toàn bộ thửa đất gốc nếu hồ sơ địa chính hiện hành đã có dữ liệu đo đạc chính xác và đầy đủ, được cập nhật trong hệ thống thông tin đất đai quốc gia. Tuy nhiên, theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và các hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024, cơ quan địa chính có quyền yêu cầu đo đạc toàn bộ thửa đất nếu phát hiện sai lệch về ranh giới, diện tích hoặc vị trí so với hồ sơ cũ, nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh khiếu nại.
Trong hầu hết các trường hợp thực tế, việc đo đạc chỉ tập trung vào phần thửa đất được tách ra (thửa mới) và phần còn lại của thửa gốc, sử dụng công nghệ đo đạc hiện đại như GPS hoặc máy toàn đạc để xác định tọa độ chính xác. Nếu thửa đất gốc có đo đạc gần đây (trong vòng 5 năm), cơ quan có thể chỉ kiểm tra và đo bổ sung phần tách, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân. Người sử dụng đất cần chuẩn bị bản đồ vị trí thửa đất và có thể thuê đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân nếu cơ quan nhà nước không thực hiện trực tiếp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định đo đạc giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh rủi ro tranh chấp ranh giới và hỗ trợ cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kịp thời. Đồng thời, quy trình này góp phần nâng cao chất lượng quản lý đất đai quốc gia theo Luật Đất đai năm 2024. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận