Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất và tách thửa
Khi ba mẹ để lại mảnh đất lớn đứng tên chung, các con có quyền thừa kế quyền sử dụng đất theo Điều 188 Luật Đất đai 2024. Trước tiên, cần thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế để xác định phần quyền sử dụng đất của từng người con. Sau đó, tiến hành tách thửa để mỗi người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng phần của mình. Quy trình này phải tuân thủ các quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, đảm bảo không phát sinh tiền sử dụng đất nếu đất đã được cấp sổ đỏ hợp pháp.
Bước 1: Khai nhận thừa kế
Các đồng thừa kế (các con) cần lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản là quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nếu không có tranh chấp. Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng tử của ba mẹ.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc.
- Giấy khai sinh, CCCD của các đồng thừa kế.
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (công chứng nếu cần).
Sau khi công chứng, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để ghi nhận thừa kế, thời gian xử lý khoảng 30 ngày.
Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa
Sau khi có quyết định thừa kế, nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai khu vực nơi có đất. Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau thừa kế.
- Bản đồ vị trí thửa đất và sơ đồ tách thửa (do đơn vị đo đạc thực hiện).
- Giấy tờ chứng minh diện tích tách phù hợp quy định (thường tối thiểu 50-100m² tùy địa phương theo quy hoạch).
Cơ quan sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP (sửa đổi), thời gian 15-30 ngày, và cấp sổ đỏ riêng cho từng thửa nếu đủ điều kiện.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng phần đất riêng
Sau khi tách thửa và có sổ đỏ riêng, mỗi người con có quyền chuyển nhượng phần đất của mình theo Điều 188 Luật Đất đai 2024. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế TNCN theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung). Cụ thể, theo Điều 17 và Thông tư số 78/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính, thu nhập chịu thuế là giá chuyển nhượng trừ giá vốn (giá thừa kế hoặc giá thị trường tại thời điểm thừa kế), với mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng nếu không xác định được thu nhập chịu thuế.
Ví dụ, nếu phần đất của một người con có giá chuyển nhượng 2 tỷ đồng, thuế TNCN phải nộp là 40 triệu đồng (2% x 2 tỷ). Không chịu thuế nếu chuyển nhượng giữa anh em ruột hoặc diện tích dưới 50m² ở nông thôn (theo quy định miễn thuế tại Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC). Bên nhận chuyển nhượng khấu trừ và nộp thay tại Chi cục Thuế địa phương trước khi sang tên sổ đỏ.
Lệ phí trước bạ khi tách thửa và chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ áp dụng khi cấp sổ đỏ mới sau tách thửa hoặc sang tên chuyển nhượng, theo Thông tư số 24/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính. Mức thu là 0,5% trên giá tính lệ phí trước bạ (dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, không thấp hơn 50% giá chuyển nhượng thực tế).
- Khi tách thửa: Mỗi thửa mới phải nộp lệ phí trước bạ cho phần diện tích tách, ví dụ thửa 100m² giá đất 50 triệu đồng/m² thì lệ phí là 25 triệu đồng (0,5% x 5 tỷ đồng). Không phải nộp nếu tách thửa từ đất thừa kế không tăng diện tích (theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTC).
- Khi chuyển nhượng: Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ cho toàn bộ giá trị thửa đất, khoảng 0,5% giá chuyển nhượng.
Nộp tại Chi cục Thuế trước khi hoàn tất thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định về thừa kế, tách thửa và nộp thuế giúp tránh tranh chấp, phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận