Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về hồ sơ tách thửa đất theo pháp luật hiện hành
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc tách thửa đất là một trong những trường hợp chuyển quyền sử dụng đất được phép thực hiện, nhằm đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và các điều kiện về diện tích, hình thể thửa đất theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2024. Hồ sơ tách thửa phải bao gồm các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, trong đó bản vẽ đo đạc thửa đất là thành phần bắt buộc để xác định ranh giới, diện tích chính xác. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024) tại Điều 15 quy định rõ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có bản đồ địa chính hoặc bản vẽ đo đạc thửa đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.
Yêu cầu bổ sung bản vẽ đo đạc theo hệ tọa độ mới
Yêu cầu của cơ quan chức năng về việc bổ sung bản vẽ đo đạc theo hệ tọa độ mới là hoàn toàn đúng quy định pháp luật. Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đo đạc và Bản đồ 2018, được cập nhật phù hợp với Luật Đất đai 2024), từ ngày 01/7/2024, tất cả các hoạt động đo đạc, lập bản đồ địa chính liên quan đến đất đai phải sử dụng hệ tọa độ quốc gia VN-2000 (hoặc hệ tọa độ chuẩn mới theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường), thay thế cho hệ tọa độ cũ như VN-96 hoặc các hệ địa phương trước đây. Bản vẽ cũ do huyện cấp trước thời điểm này có thể không đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật mới, dẫn đến không đủ cơ sở để cơ quan thẩm quyền xác minh ranh giới thửa đất khi tách thửa, tránh tranh chấp sau này. Do đó, việc yêu cầu bổ sung là nhằm đảm bảo tính chính xác, đồng bộ với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, theo khoản 3 Điều 4 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Xem thêm: Tôi hỏi ạ, thừa kế đất mà di chúc chỉ định người quản lý, không chỉ người hưởng, xử lý sao?
Để hoàn thiện hồ sơ, Anh/Chị cần liên hệ đơn vị đo đạc có thẩm quyền (thường là Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc đơn vị tư nhân được cấp phép theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP) để thực hiện đo đạc lại theo hệ tọa độ mới. Chi phí đo đạc thường dao động từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và vị trí thửa đất, theo khung giá dịch vụ đo đạc ban hành kèm Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Sau khi có bản vẽ mới, nộp bổ sung vào hồ sơ tách thửa tại cơ quan tiếp nhận để tiếp tục xử lý.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ yêu cầu này giúp hồ sơ được chấp thuận nhanh chóng, tránh rủi ro từ chối hoặc khiếu nại sau này, đồng thời đảm bảo quyền lợi lâu dài của con cái trong sử dụng đất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận