Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Hiệu lực pháp lý của giấy tặng cho đất bằng văn bản viết tay
Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản (như quyền sử dụng đất) phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Tương tự, Luật Đất đai 2024 cũng yêu cầu việc tặng cho quyền sử dụng đất phải tuân thủ hình thức công chứng để đảm bảo tính hợp pháp và có thể đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Giấy tặng cho viết tay mà chưa công chứng hoặc chứng thực sẽ không đáp ứng đầy đủ hình thức pháp lý, dẫn đến không được cơ quan nhà nước công nhận ngay lập tức để sang tên quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, pháp luật không loại trừ hoàn toàn hiệu lực của văn bản viết tay nếu có đủ chứng cứ chứng minh ý chí tự nguyện của bên tặng cho và việc nhận tặng cho. Cụ thể, Án lệ số 03/2016/AL của Tòa án nhân dân tối cao (về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản không công chứng) có thể áp dụng tương tự cho trường hợp tặng cho, cho phép tòa án công nhận hiệu lực nếu bên nhận tặng chứng minh được:
(i) văn bản viết tay có chữ ký của bên tặng cho;
(ii) có nhân chứng hoặc chứng cứ khác (như biên lai nộp thuế, xác nhận của hàng xóm, hoặc hành vi quản lý đất thực tế từ năm 2018);
(iii) không có tranh chấp hoặc khiếu nại từ bên tặng cho khi còn sống.
Trong trường hợp này, gia đình Anh/Chị có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh để yêu cầu công nhận hiệu lực giấy tặng cho, sau đó mới tiến hành sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu chứng cứ không đủ mạnh, tòa án có thể bác bỏ, và quyền sử dụng đất vẫn thuộc sở hữu của bố Anh/Chị tại thời điểm mất.
Tỷ lệ chia thừa kế nếu giấy tặng cho không được công nhận
Nếu giấy tặng cho viết tay không được tòa án công nhận do thiếu hình thức công chứng, quyền sử dụng đất sẽ được coi là tài sản riêng của bố Anh/Chị và thuộc di sản thừa kế theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Khi đó, việc phân chia thừa kế sẽ áp dụng theo pháp luật (thừa kế không di chúc), với hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ/chồng của người mất (nếu còn sống), cha mẹ đẻ (nếu còn sống), và con đẻ/con nuôi của người mất.
Xem thêm: Tôi muốn hỏi nếu ở nhờ nhà người thân 30 năm rồi mà họ muốn lấy lại, mình có quyền lợi gì không?
Các đồng thừa kế trong hàng thứ nhất được chia phần di sản bằng nhau, trừ trường hợp có người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc (như con chưa thành niên hoặc cha/mẹ già yếu không có khả năng lao động).
Cụ thể, nếu bố Anh/Chị mất mà không có di chúc, và giả sử chỉ có các con (bao gồm Anh/Chị và anh trai), thì mỗi người con sẽ được hưởng phần bằng nhau (ví dụ: nếu có 3 người con, mỗi người 1/3 giá trị quyền sử dụng đất). Nếu có vợ của bố còn sống, bà sẽ được hưởng phần bằng nhau với các con (ví dụ: 1/4 nếu có 3 con). Anh trai Anh/Chị không thể tự ý tuyên bố phần đất "không hợp lệ" để loại trừ; mọi tranh chấp phải được giải quyết qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã/phường hoặc tòa án.
Để thực hiện chia thừa kế, gia đình cần lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản (công chứng tại văn phòng công chứng) hoặc yêu cầu tòa án tuyên bố nếu có tranh chấp, sau đó đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp lý về hình thức tặng cho và thừa kế giúp tránh tranh chấp kéo dài, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên và đảm bảo quyền sử dụng đất được đăng ký ổn định. Đồng thời, giảm thiểu rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận