Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN. Cụ thể, khoản thu nhập này không phải kê khai và nộp thuế nếu người nhận là anh chị em ruột (cùng cha mẹ đẻ), vì đây là quan hệ huyết thống trực hệ được pháp luật ưu tiên miễn trừ. Điều này nhằm hỗ trợ các giao dịch nội bộ gia đình, tránh gánh nặng tài chính không cần thiết.
Tuy nhiên, để được miễn thuế, bên tặng cho và nhận phải chứng minh được mối quan hệ anh chị em ruột thông qua giấy tờ hộ tịch hợp pháp, và giao dịch phải được công chứng theo quy định của Luật Công chứng 2024. Nếu không chứng minh được quan hệ, thu nhập từ tặng cho sẽ chịu thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng theo Luật Thuế TNCN.
Về lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ quy định trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột được miễn lệ phí trước bạ. Mức lệ phí thông thường là 0,5% trên giá tính lệ phí (dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2024), nhưng được miễn hoàn toàn đối với giao dịch giữa những người có quan hệ gia đình trực hệ như anh chị em ruột.
Điều kiện áp dụng miễn phí là phải có giấy tờ chứng minh quan hệ (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu) và hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Việc miễn lệ phí này được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất, theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019. Nếu không đủ điều kiện, bên nhận sẽ phải nộp lệ phí trước bạ đầy đủ trước khi hoàn tất thủ tục sang tên.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp tránh các rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch hợp pháp và tiết kiệm chi phí đáng kể cho các bên liên quan. Đồng thời, nó góp phần bảo vệ quyền lợi tài sản gia đình theo tinh thần Bộ luật Dân sự 2015. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận