Thiết kế cơ sở là bước quan trọng giúp chủ đầu tư xác định các thông số kỹ thuật cơ bản của công trình xây dựng trước khi triển khai các giai đoạn tiếp theo. Thủ tục này đảm bảo dự án tuân thủ đúng quy định pháp luật, giảm thiểu rủi ro về chi phí và thời gian thi công. Hiểu rõ về thiết kế cơ sở giúp các bên liên quan đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả. Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu chi tiết hơn về nội dung này.
1. Thiết kế cơ sở là gì?
Theo Luật Xây dựng 2025, thiết kế cơ sở là một nội dung của thiết kế xây dựng được lập trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, thể hiện các giải pháp thiết kế chủ yếu, bảo đảm đáp ứng mục tiêu, quy mô và yêu cầu của dự án.
Nội dung thiết kế được xác định dựa trên nhiệm vụ thiết kế, điều kiện thực tế, quy hoạch, địa điểm xây dựng và yêu cầu về công năng, công suất của công trình. Tùy loại và quy mô công trình, thiết kế cơ sở có thể thể hiện các giải pháp về kiến trúc, kết cấu, công nghệ, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật.
Thiết kế cơ sở là cơ sở để đánh giá phương án xây dựng trong quá trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi. Cần phân biệt thiết kế cơ sở với thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, bởi thiết kế cơ sở mới thể hiện các giải pháp chủ yếu ở giai đoạn chuẩn bị dự án.
2. Nội dung chính của thiết kế cơ sở
Nội dung thiết kế cơ sở được xác định phù hợp với loại công trình và yêu cầu của dự án. Về cơ bản, hồ sơ phải thể hiện các giải pháp thiết kế chủ yếu về quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật và công nghệ nếu dự án có yêu cầu.
Thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch, điều kiện địa điểm xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng. Các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và những nội dung chuyên ngành khác được xem xét theo quy định pháp luật tương ứng.
Xem thêm: So sánh hỏi cung bị can và lấy lời khai người làm chứng
3. Ý nghĩa của thiết kế cơ sở đối với dự án xây dựng
Thiết kế cơ sở giúp định hướng các giải pháp xây dựng chủ yếu ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án. Qua đó, chủ đầu tư có thể đánh giá sự phù hợp của phương án với mục tiêu, quy mô, công năng và điều kiện thực tế.
Đối với dự án thuộc trường hợp phải thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế cơ sở là một trong những cơ sở để xem xét phương án thiết kế theo quy định. Việc lập đầy đủ, chính xác cũng giúp hạn chế thay đổi các giải pháp chủ yếu khi dự án chuyển sang giai đoạn triển khai.
Cần phân biệt thiết kế cơ sở với thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Việc dự án có phải xin giấy phép xây dựng hay không còn phụ thuộc vào các điều kiện và trường hợp miễn giấy phép theo Luật Xây dựng 2025.
Xem thêm: Thủ tục đăng ký nhãn hiệu quốc tế chi tiết
4. Các bước lập thiết kế cơ sở theo Luật Xây dựng 2025
Bước 1: Thu thập thông tin và xác định yêu cầu dự án
Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thu thập thông tin về địa điểm, quy hoạch, điều kiện tự nhiên, công năng, quy mô và các yêu cầu pháp lý liên quan để xác định phạm vi thiết kế.
Bước 2: Lập phương án thiết kế cơ sở
Đơn vị có năng lực thực hiện thiết kế xây dựng lập các giải pháp chủ yếu về kiến trúc, kết cấu, công nghệ, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với loại công trình.
Bước 3: Thẩm tra, thẩm định và hoàn thiện hồ sơ
Đối với các công trình thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 26 Luật Xây dựng 2025, chủ đầu tư phải tổ chức thẩm tra thiết kế xây dựng làm cơ sở cho việc thẩm định. Quy định này áp dụng đối với các công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc thuộc trường hợp phải thẩm định thiết kế về phòng cháy, chữa cháy theo quy định. Sau khi hoàn thiện kết quả thẩm tra, hồ sơ được trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định theo quy định. Chủ đầu tư và các đơn vị liên quan tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ để phục vụ việc phê duyệt dự án.
Bước 4: Phê duyệt và triển khai thiết kế tiếp theo
Sau khi dự án được quyết định đầu tư hoặc phê duyệt, thiết kế cơ sở là cơ sở để triển khai các bước thiết kế tiếp theo nếu dự án áp dụng thiết kế nhiều bước.
5. Câu hỏi thường gặp
Thiết kế cơ sở có bắt buộc phải lập cho mọi dự án xây dựng?
Không phải mọi dự án đều phải lập thiết kế cơ sở theo cùng một hình thức. Việc có phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở hay áp dụng hình thức hồ sơ khác phụ thuộc vào loại dự án, quy mô, nguồn vốn và trường hợp cụ thể theo Luật Xây dựng 2025.
Thời gian lập thiết kế cơ sở thường kéo dài bao lâu?
Luật Xây dựng 2025 không quy định một thời hạn cố định áp dụng cho mọi hồ sơ thiết kế cơ sở. Thời gian thực hiện phụ thuộc vào quy mô, tính chất công trình, mức độ phức tạp, yêu cầu khảo sát và thỏa thuận giữa chủ đầu tư với đơn vị tư vấn.
Thiết kế cơ sở khác với thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở như thế nào?
Thiết kế cơ sở được lập trong giai đoạn chuẩn bị dự án và thể hiện các giải pháp thiết kế chủ yếu. Thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở được lập sau khi dự án được phê duyệt, thể hiện chi tiết hơn để phục vụ các bước tiếp theo tùy theo hình thức thiết kế được lựa chọn.
Thiết kế cơ sở là thủ tục pháp lý quan trọng giúp dự án xây dựng đi đúng hướng và tuân thủ Luật Xây dựng 2025. Để được hỗ trợ chi tiết và chuyên nghiệp, hãy liên hệ Công ty Luật ACC ngay hôm nay để được tư vấn và thực hiện thủ tục nhanh chóng.
Để lại một bình luận