Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền đề nghị đo đạc lại đất đai khi thiếu mốc giới
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện đo đạc, xác định ranh giới thửa đất nếu hồ sơ địa chính từ chủ cũ thiếu mốc giới hoặc có sai sót dẫn đến khó khăn trong quản lý, sử dụng đất.
Việc thiếu mốc giới từ chủ cũ không làm mất quyền lợi của người sử dụng đất hiện tại, và họ được phép đề nghị đo đạc lại toàn bộ thửa đất để đảm bảo tính chính xác, tránh tranh chấp sau này. Căn cứ cụ thể tại Luật Đất đai 2024, đo đạc lại được thực hiện khi có yêu cầu từ người sử dụng đất hoặc cơ quan quản lý nhà nước phát hiện sai sót trong hồ sơ địa chính.
Điều kiện để đề nghị đo đạc lại
Để đề nghị đo đạc lại hoàn toàn, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau, dựa trên Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất):
- Thửa đất đang trong quá trình đăng ký biến động hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
- Có bằng chứng về sự thiếu sót mốc giới từ hồ sơ cũ, chẳng hạn như bản đồ địa chính không đầy đủ hoặc tranh chấp ranh giới với thửa đất liền kề.
- Người đề nghị phải là chủ sử dụng đất hợp pháp, có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ hoặc hợp đồng chuyển nhượng).
- Không áp dụng nếu thửa đất đang trong diện tranh chấp đang giải quyết tại tòa án, trừ khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền cho phép đo đạc.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Khi đề nghị đo đạc lại, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị đo đạc, xác định ranh giới thửa đất (theo mẫu quy định tại Phụ lục của Nghị định).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản sao giấy tờ nhân thân của người đề nghị (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
- Bản đồ địa chính hiện tại (nếu có) hoặc tài liệu chứng minh thiếu mốc giới từ chủ cũ.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu thửa đất liền kề (nếu liên quan đến ranh giới chung).
Quy trình đề nghị và thực hiện đo đạc lại
Quy trình được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Thời gian xử lý toàn bộ quy trình thường từ 15-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào mức độ phức tạp.
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị
Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ thiếu, họ sẽ hướng dẫn bổ sung; nếu hợp lệ, sẽ cấp biên nhận và thông báo thời gian đo đạc dự kiến. Lưu ý, phí đo đạc do người đề nghị chịu dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích thửa đất.
Bước 2: Tổ chức đo đạc thực địa
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai phối hợp với đơn vị đo đạc chuyên nghiệp (như Sở Tài nguyên và Môi trường) tiến hành đo đạc thực địa. Quá trình này bao gồm khảo sát hiện trạng, xác định mốc giới mới dựa trên tọa độ GPS và bản đồ địa chính quốc gia. Người sử dụng đất và chủ đất liền kề sẽ được mời tham gia để xác nhận ranh giới, tránh tranh chấp. Thời gian thực hiện bước này khoảng 10-15 ngày, và kết quả sẽ được lập biên bản đo đạc có chữ ký các bên liên quan.
Bước 3: Xử lý kết quả và cập nhật hồ sơ
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật kết quả đo đạc vào hồ sơ địa chính và cấp bản đồ thửa đất mới cho người sử dụng. Nếu có thay đổi ranh giới, họ sẽ thông báo cho các bên liên quan và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia. Người sử dụng đất nhận kết quả qua biên nhận, đồng thời có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với kết quả đo đạc theo quy định tại Luật Khiếu nại 2011.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh rủi ro tranh chấp và hỗ trợ giao dịch bất động sản sau này. Đồng thời, nó góp phần hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai quốc gia theo Luật Đất đai 2024. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận