Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Hiệu lực pháp lý của thỏa thuận miệng
Thỏa thuận miệng giữa các bên vẫn được pháp luật công nhận là hợp đồng hợp lệ nếu không thuộc trường hợp bắt buộc phải lập thành văn bản. Theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng có thể được giao kết bằng lời nói, trừ những hợp đồng mà pháp luật quy định phải lập thành văn bản (như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
Trong trường hợp làm việc trực tiếp theo thỏa thuận miệng, nếu nội dung liên quan đến dịch vụ nhà ở hoặc thuê mướn, Luật Nhà ở 2023 cũng cho phép hình thức miệng đối với hợp đồng thuê nhà ở dưới 6 tháng, miễn là có chứng cứ chứng minh sự tồn tại của thỏa thuận (như tin nhắn, chứng kiến, hoặc hóa đơn liên quan). Do đó, Anh/Chị có cơ sở pháp lý để chứng minh và thực thi quyền lợi từ thỏa thuận này.
Quyền đòi thanh toán khi bên thuê chấm dứt đơn phương
Bên thuê chấm dứt đơn phương mà không thanh toán phần còn lại vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, dẫn đến hậu quả pháp lý theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, nơi bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại và thực hiện nghĩa vụ còn lại. Nếu thỏa thuận miệng quy định rõ phạm vi công việc, thời hạn và giá trị thanh toán, Anh/Chị có quyền yêu cầu toàn bộ khoản tiền chưa trả, bao gồm cả lãi chậm trả theo thỏa thuận nhưng không quá 20%/năm (Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015).
Trường hợp liên quan đến nhà ở, Luật Nhà ở 2023 tại Điều 129 quy định bên thuê phải thanh toán đầy đủ nếu chấm dứt trước hạn mà không có lý do chính đáng, tránh tình trạng tranh chấp kéo dài. Anh/Chị cần thu thập chứng cứ để chứng minh giá trị công việc đã thực hiện, như biên bản bàn giao, ảnh chụp tiến độ hoặc lời khai nhân chứng, nhằm củng cố cơ sở đòi nợ.
Quy trình thực hiện quyền đòi thanh toán
Để đòi khoản tiền còn lại, Anh/Chị có thể tiến hành theo các bước sau, ưu tiên hòa giải trước khi khởi kiện để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Bước 1: Gửi yêu cầu thanh toán bằng văn bản
Gửi công văn hoặc thư yêu cầu chính thức đến bên thuê, nêu rõ nội dung thỏa thuận miệng, giá trị công việc đã thực hiện, khoản tiền chưa thanh toán và thời hạn thực hiện (thường 7-15 ngày). Văn bản này phải có chứng cứ đính kèm như tin nhắn thỏa thuận hoặc hóa đơn. Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, yêu cầu này giúp xác lập thời hiệu khởi kiện và có thể dùng làm cơ sở hòa giải. Nếu bên thuê không phản hồi, bước này tạo lợi thế pháp lý cho Anh/Chị.
Bước 2: Hòa giải tại cơ sở hoặc Tòa án
Liên hệ Ủy ban nhân dân cấp xã/phường để hòa giải tranh chấp dân sự theo Luật Hòa giải ở cơ sở 2013, hoặc yêu cầu Tòa án nhân dân cấp khu vực hòa giải trước khi thụ lý vụ án (Điều 205 – 207 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015). Quá trình này miễn phí, nhanh chóng (thường 30 ngày), và nếu hòa giải thành, bên thuê phải thực hiện thanh toán ngay. Nếu thất bại, biên bản hòa giải sẽ là tài liệu hỗ trợ khởi kiện.
Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nếu cần thiết
Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp khu vực nơi bên thuê cư trú hoặc nơi thực hiện hợp đồng, kèm theo hồ sơ chứng cứ. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015). Phí tạm ứng án phí khoảng 0,5-1% giá trị tranh chấp, nhưng có thể được miễn nếu Anh/Chị chứng minh khó khăn kinh tế. Tòa án sẽ xét xử dựa trên chứng cứ, có thể buộc bên thuê thanh toán kèm lãi và chi phí tố tụng.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn luật – Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật cho cá nhân và doanh nghiệp, tập trung vào việc giải đáp quy định pháp lý, hướng dẫn áp dụng đúng quy định hiện hành và hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong thực tế.
Phạm vi dịch vụ:
– Tư vấn pháp luật: Cung cấp ý kiến pháp lý liên quan đến các lĩnh vực như doanh nghiệp, hợp đồng, lao động, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Nội dung tư vấn bám sát quy định pháp luật và tình huống cụ thể của khách hàng.
– Rà soát và soạn thảo hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, văn bản; hỗ trợ soạn thảo các tài liệu cần thiết nhằm đảm bảo phù hợp quy định và hạn chế rủi ro.
– Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước: Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị hồ sơ và đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp cần thiết.
– Tư vấn giải quyết tranh chấp: Phân tích phương án xử lý, hỗ trợ thương lượng hoặc tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
– Tư vấn thường xuyên: Cung cấp dịch vụ tư vấn định kỳ cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động, giúp cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Nguyên tắc thực hiện tại Luật ACC:
– Thông tin tư vấn dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
– Bảo mật thông tin khách hàng.
– Nội dung tư vấn rõ ràng, có căn cứ pháp lý.
– Phù hợp với nhu cầu và tình huống thực tế.
- Chứng cứ cần chuẩn bị: Bản sao thỏa thuận miệng (nếu có ghi âm/tin nhắn), biên bản công việc, hóa đơn chứng minh giá trị, lời khai nhân chứng.
- Nếu liên quan nhà ở, bổ sung giấy tờ liên quan đến bất động sản theo Luật Nhà ở 2023 để làm rõ phạm vi tranh chấp.
Việc tuân thủ các quy định pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh thiệt hại thêm từ tranh chấp kéo dài và đảm bảo nhận được khoản thanh toán đầy đủ. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận