Mọi người cho em hỏi theo luật nhà nước thu hồi đền bù tái định cư là đền 20% đất ở trên tổng đất bị thu hồi, nhà mình có 100 mét vuông thổ cư với 3200 mét vuông cây lâu năm thì nhà mình được hưởng bao nhiêu mét vuông thổ cư?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Cơ sở pháp lý về bồi thường thu hồi đất trồng cây lâu năm

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất phải thực hiện bồi thường về đất đai, tài sản gắn liền với đất và hỗ trợ các khoản liên quan để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết phương thức tính toán bồi thường dựa trên giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi.

Đối với đất trồng cây lâu năm, bồi thường bao gồm giá trị đất, giá trị cây trồng bị thiệt hại và các chi phí đầu tư khác, nhằm bù đắp thiệt hại thực tế mà người sử dụng đất phải chịu.

Cách tính bồi thường giá trị đất

Mức bồi thường cho 3.200 mét vuông đất trồng cây lâu năm được xác định dựa trên bảng giá đất cụ thể của địa phương nơi đất bị thu hồi, không phải giá đất do Nhà nước quy định chung. Mức bồi thường về đất được xác định theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi, căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Tổng giá trị đất sẽ là diện tích nhân với đơn giá cụ thể, sau đó trừ đi các khoản khấu trừ nếu có (như đất không sử dụng đúng mục đích). Người sử dụng đất có quyền yêu cầu kiểm tra bảng giá đất tại cơ quan nhà nước địa phương để đảm bảo tính minh bạch.

Bồi thường giá trị cây lâu năm và tài sản gắn liền

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi, tài sản gắn liền với đất theo giá trị thiệt hại thực tế tại thời điểm thu hồi. Giá trị cây trồng được xác định dựa trên loại cây (như cao su, cà phê, điều), tuổi cây, năng suất và chi phí đầu tư (gốc, phân bón, lao động).

Tổ chức thẩm định giá sẽ khảo sát thực địa để lập biên bản định giá, đảm bảo bồi thường đầy đủ tài sản như hàng rào, công trình phụ trợ. Nếu cây chưa đến tuổi thu hoạch, có thể áp dụng hệ số điều chỉnh để tính giá trị tương lai.

Các khoản hỗ trợ bổ sung và yếu tố ảnh hưởng

Người sử dụng đất còn được xem xét các khoản hỗ trợ theo Luật Đất đai 2024 như: hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, hỗ trợ tái định cư (nếu có), bao gồm:

• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp.
• Hỗ trợ tái định cư nếu cần di chuyển chỗ ở.

Mức hỗ trợ cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp điều kiện từng địa phương. Yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức bồi thường bao gồm vị trí đất (gần khu công nghiệp cao hơn), giấy tờ sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ đầy đủ giúp nhận 100% bồi thường), và quyết định thu hồi cụ thể từ cơ quan nhà nước.

Tổng bồi thường cho 3.200 m² có thể từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, tùy trường hợp, và người dân có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với mức đề xuất ban đầu theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung 2020).

Việc tuân thủ quy trình bồi thường theo pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi tối đa, tránh tranh chấp kéo dài và nhận hỗ trợ kịp thời. Đồng thời, đảm bảo tính minh bạch trong định giá góp phần ổn định xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.