Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền đề nghị thẩm định lại giá bồi thường
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (quy định về nguyên tắc bồi thường và về giá đất cụ thể), người sử dụng đất bị thu hồi có quyền khiếu nại hoặc đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét lại phương án bồi thường nếu giá đề xuất thấp hơn giá thị trường thực tế.
Giá bồi thường phải được xác định dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, không thấp hơn giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, và có thể được điều chỉnh thông qua thẩm định độc lập để đảm bảo công bằng. Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định rõ người sử dụng đất có quyền yêu cầu tổ chức thẩm định giá độc lập nếu không đồng ý với kết quả ban đầu từ cơ quan nhà nước.
Điều kiện để đề nghị thẩm định lại
Để đề nghị thẩm định lại giá bồi thường, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất bị thu hồi thuộc trường hợp cưỡng chế theo Luật Đất đai 2024, và phương án bồi thường đã được công bố nhưng giá thấp hơn giá thị trường (xác định qua giao dịch thực tế hoặc báo giá từ các tổ chức uy tín).
- Người sử dụng đất phải chứng minh được sự chênh lệch giá thông qua tài liệu như hợp đồng mua bán đất lân cận hoặc báo cáo thị trường, theo hướng dẫn tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP (quy định về phương pháp xác định giá đất cụ thể).
- Thời hạn khiếu nại không quá 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo phương án bồi thường theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
- Không áp dụng nếu đất thuộc diện vi phạm pháp luật về đất đai dẫn đến thu hồi mà không được bồi thường.
Quy trình đề nghị thẩm định lại giá
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khiếu nại
Người sử dụng đất soạn đơn khiếu nại gửi đến UBND cấp xã hoặc cấp tỉnh (tùy quy mô dự án thu hồi), nêu rõ lý do giá bồi thường thấp hơn thị trường và yêu cầu thẩm định lại. Đơn cần kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phương án bồi thường đã nhận và chứng cứ về giá thị trường. Thời hạn xử lý khiếu nại là 15-30 ngày theo Luật Khiếu nại 2011 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
Bước 2: Thẩm định giá độc lập
Nếu khiếu nại được chấp nhận, cơ quan nhà nước sẽ thuê tổ chức thẩm định giá độc lập (có giấy phép theo Luật Giá 2012) để xác định giá đất cụ thể mới, dựa trên phương pháp so sánh thị trường hoặc thu nhập. Quá trình thẩm định kéo dài 20-30 ngày, và người sử dụng đất có quyền tham gia giám sát. Kết quả thẩm định sẽ là cơ sở điều chỉnh phương án bồi thường.
Bước 3: Xử lý khiếu nại và thực hiện bồi thường
Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định giải quyết khiếu nại trong 45 ngày, thông báo kết quả bằng văn bản. Nếu đồng ý điều chỉnh, giá bồi thường mới sẽ được áp dụng và thanh toán trong 30 ngày theo Luật Đất đai 2024. Trường hợp không đồng ý, người sử dụng đất có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Luật Tố tụng hành chính 2015. Không có phí khiếu nại ban đầu, nhưng chi phí thẩm định độc lập có thể do cơ quan nhà nước chịu nếu khiếu nại hợp lý.
Việc thực hiện đúng quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo bồi thường sát với giá trị thực tế của tài sản. Công Ty Luật ACC khuyến nghị thu thập đầy đủ chứng cứ để tăng cơ hội thành công.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận