Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khái niệm hành lang an toàn đường bộ
Hành lang an toàn đường bộ là dải đất được quy định dọc theo hai bên đường bộ nhằm bảo vệ kết cấu hạ tầng đường bộ, đảm bảo an toàn giao thông và phòng ngừa các rủi ro. Theo quy định tại Điều 3 Luật Đường bộ 2024, hành lang an toàn đường bộ bao gồm các chỉ giới đường đỏ và khoảng cách bảo vệ theo quy chuẩn kỹ thuật. Đối với đất nằm sát đường quốc lộ, nếu thuộc hành lang an toàn, chủ sở hữu không được phép xây dựng hoặc mở rộng công trình mà không có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc yêu cầu lùi hàng rào khi mở rộng đường là biện pháp thực thi để bảo vệ hành lang, và nếu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trước khi quy định hành lang được ban hành, chủ sở hữu vẫn có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định pháp luật.
Cơ sở xác định hành lang an toàn đường bộ
Hành lang an toàn đường bộ được xác định dựa trên các mốc giới cụ thể, lấy từ vị trí kết cấu đường bộ hiện hữu hoặc theo thiết kế quy hoạch. Theo Điều 12 Luật Đường bộ 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đường bộ về quản lý, bảo vệ kết cấu hạ tầng đường bộ và hành lang an toàn đường bộ, mốc xác định hành lang như sau:
- Mốc từ trục đường: Đối với đường quốc lộ cấp đặc biệt và cấp I, hành lang an toàn được tính từ trục giữa của đường, với khoảng cách 25 mét mỗi bên.
- Mốc từ lề đường: Đối với đường quốc lộ cấp II và cấp III, hành lang được xác định từ mép ngoài cùng của lề đường, với khoảng cách tối thiểu 20 mét mỗi bên (có thể điều chỉnh theo quy hoạch cụ thể).
- Mốc từ chỉ giới đường đỏ: Trong trường hợp đường đã có chỉ giới đường đỏ được phê duyệt theo quy hoạch chi tiết xây dựng (theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020), hành lang được lấy từ đường đỏ này làm mốc giới cố định. Cơ quan quản lý đường bộ (như Cục Đường bộ Việt Nam hoặc Sở Giao thông Vận tải) sẽ lập hồ sơ xác định mốc giới, niêm yết công khai tại địa phương để người dân kiểm tra. Nếu đất của Anh/Chị nằm trong hành lang, cơ quan nhà nước phải thông báo bằng văn bản và cung cấp bản đồ mốc giới để đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quyền lợi bồi thường khi thu hồi đất hành lang
Xem thêm: Em hỏi ạ, đất thừa kế mà có di chúc nhưng di chúc không công chứng, vậy có hiệu lực không?
Khi mở rộng đường quốc lộ dẫn đến thu hồi đất thuộc hành lang an toàn, chủ sử dụng đất có quyền được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và thiệt hại khác, trừ trường hợp đất được Nhà nước giao không đúng quy định từ đầu. Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, bồi thường được thực hiện dựa trên giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định, đảm bảo nguyên tắc công bằng và kịp thời. Cụ thể:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Nếu đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không vi phạm quy định xây dựng trong hành lang, mức bồi thường bằng giá đất thị trường tại thời điểm thu hồi, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy vị trí (ví dụ: đất thổ cư sát quốc lộ có thể bồi thường từ 50.000.000 đồng/m² trở lên ở khu vực đô thị).
- Trường hợp không bồi thường như Anh/Chị mô tả, có thể do cơ quan thực hiện chưa xác định đúng phạm vi hành lang hoặc bỏ sót thủ tục thông báo. Anh/Chị có quyền khiếu nại lên Sở Giao thông Vận tải hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân theo Luật Khiếu nại 2011 sửa đổi, bổ sung 2020. Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định rõ trách nhiệm của cơ quan nhà nước phải lập phương án bồi thường trước khi thu hồi, với thời hạn thông báo ít nhất 90 ngày.
Việc tuân thủ quy định về hành lang an toàn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp và nhận được bồi thường đầy đủ khi Nhà nước thu hồi đất. Đồng thời, nó góp phần đảm bảo an toàn giao thông chung. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận