Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền khiếu nại mức bồi thường
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (như mở rộng đường liên thôn), người có đất bị thu hồi có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định người bị thu hồi đất được nhận bồi thường bằng tiền hoặc đất ở, nhà ở tương đương, dựa trên giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi, nhưng giá này phải sát với giá thị trường. Nếu mức bồi thường thấp hơn giá thị trường, bạn có quyền khiếu nại để yêu cầu xem xét lại, tránh tình trạng thiệt thòi cho người dân.
Nghị định 71/2024/NĐ-CP bổ sung rằng khiếu nại phải được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định bồi thường.
Quyền yêu cầu thẩm định lại giá đất
Người sử dụng đất bị thu hồi có quyền yêu cầu tổ chức thẩm định giá độc lập để đánh giá lại giá trị tài sản trên đất (bao gồm nhà cấp 4 và sân), nếu không đồng ý với kết quả thẩm định ban đầu của cơ quan nhà nước. Theo Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể để bồi thường phải được xác định dựa trên nguyên tắc công bằng, minh bạch và sát giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
Nghị định 88/2024/NĐ-CP (quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất) cho phép thuê đơn vị thẩm định giá độc lập có giấy phép hoạt động theo quy định của pháp luật về giá (do Bộ Tài chính quản lý). Kết quả thẩm định độc lập có giá trị pháp lý và có thể dùng làm cơ sở để khiếu nại lên cấp cao hơn, như UBND cấp xã hoặc tỉnh nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của gia đình bạn.
Lưu ý, chi phí thẩm định độc lập do người yêu cầu chịu ban đầu, nhưng nếu kết quả được chấp nhận, cơ quan nhà nước có thể hoàn trả một phần theo quy định cụ thể tại địa phương.
Quy trình khiếu nại và yêu cầu thẩm định
Việc khiếu nại và yêu cầu thẩm định cần tuân thủ quy trình rõ ràng để đảm bảo hiệu quả, tránh mất thời gian và quyền lợi.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khiếu nại
Bạn cần soạn đơn khiếu nại bằng văn bản, nêu rõ lý do không đồng ý mức bồi thường (ví dụ: thấp hơn giá thị trường, kèm bằng chứng như hợp đồng mua bán đất lân cận hoặc báo giá từ các sàn bất động sản). Đơn phải gửi đến Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường (thường là Hội đồng bồi thường của UBND tỉnh) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo phương án bồi thường, theo Luật Đất đai 2024.
Kèm theo đơn là các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1995) và tài sản trên đất (nhà cấp 4). Nếu cần, có thể thuê luật sư hỗ trợ soạn thảo để đảm bảo tính pháp lý.
Xem thêm: Tôi muốn xây nhà nuôi yến trên đất vườn, vậy phải xin giấy phép loại gì?
Bước 2: Yêu cầu thẩm định độc lập
Sau khi nộp đơn khiếu nại, nếu tổ chức bồi thường không điều chỉnh, bạn có quyền thông báo bằng văn bản yêu cầu thuê đơn vị thẩm định giá độc lập (danh sách đơn vị được công bố trên cổng thông tin của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh). Thời hạn yêu cầu là trước khi quyết định bồi thường chính thức được ban hành, theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
Đơn vị thẩm định phải có chứng chỉ hành nghề và báo cáo kết quả trong vòng 15-30 ngày, với chi phí dao động từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy diện tích và vị trí tài sản. Kết quả này sẽ được sử dụng để đàm phán hoặc khiếu nại tiếp.
Bước 3: Giải quyết khiếu nại và theo dõi
Tổ chức bồi thường phải xem xét và trả lời đơn khiếu nại trong 30 ngày. Nếu không đồng ý với kết quả, bạn có thể khiếu nại lần hai lên UBND cấp xã hoặc tỉnh trong 30 ngày tiếp theo, theo quy định tại Luật Khiếu nại 2011. Trong trường hợp cần thiết, có thể khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh để yêu cầu hủy quyết định bồi thường không phù hợp. Toàn bộ quy trình nhằm bảo vệ quyền lợi người dân, tránh tranh chấp kéo dài.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo mức bồi thường công bằng, sát giá thị trường, đồng thời tránh các rủi ro pháp lý như chậm trễ tái định cư hoặc mất quyền sử dụng đất. Điều này góp phần bảo vệ tài sản gia đình và thúc đẩy sự minh bạch trong quy hoạch đô thị. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận