Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau
Về nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ cho thuê tài sản
Theo Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012, năm 2024) và Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 25/2018/TT-BTC), thu nhập từ cho thuê nhà thuộc loại thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 5% tính trên thu nhập chịu thuế. Thu nhập chịu thuế được xác định bằng doanh thu cho thuê trừ các khoản chi phí hợp lý như khấu hao tài sản, chi phí bảo trì và các khoản chi phí liên quan khác. Trường hợp doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở lên, cá nhân phải thực hiện khai thuế và nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Về việc bên ngân hàng nộp thuế thay
Việc ngân hàng cam kết nộp thay các loại thuế không thay đổi nghĩa vụ khai thuế của chủ sở hữu nhà. Chủ nhà vẫn phải kê khai thu nhập từ cho thuê tài sản vào tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Khoản thuế do ngân hàng nộp thay được coi là một phần của hợp đồng thuê và không làm thay đổi tính chất thu nhập chịu thuế của chủ nhà. Chủ nhà cần yêu cầu ngân hàng cung cấp chứng từ nộp thuế để làm căn cứ khi quyết toán.
Về việc cộng dồn thu nhập khi quyết toán thuế
Thu nhập từ cho thuê nhà được tính thuế riêng theo thuế suất 5% và không bị cộng dồn vào thu nhập từ tiền lương để áp dụng biểu thuế lũy tiến. Do đó, việc có nguồn thu nhập từ cho thuê nhà không làm tăng thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ lương theo biểu thuế lũy tiến 5%-35%. Chủ nhà chỉ cần khai riêng phần thu nhập cho thuê và nộp thuế theo mức 5% trên thu nhập chịu thuế sau khi trừ chi phí.
Về hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu 01/TNCN hoặc 02/TNCN tùy trường hợp.
- Hợp đồng thuê nhà và phụ lục hợp đồng.
- Chứng từ nộp thuế do ngân hàng cung cấp.
- Các chứng từ chứng minh chi phí được trừ (nếu có).
Tuân thủ đúng quy định khai thuế giúp chủ nhà tránh bị xử phạt vi phạm hành chính từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng và đảm bảo quyền lợi khi quyết toán thuế. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận