Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện hợp thửa đất
Để gộp hai thửa đất liền kề thành một thửa, cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
- Các thửa đất phải liền kề nhau về ranh giới.
- Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất; nếu khác nhau, phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước theo Điều 174 Luật Đất đai 2024.
- Các thửa đất phải có cùng thời hạn sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất; nếu khác biệt, cần điều chỉnh thời hạn hoặc hình thức trả tiền theo Điều 126 và Điều 127 Luật Đất đai 2024 để thống nhất.
- Mỗi thửa đất phải đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
- Việc hợp thửa phải đảm bảo lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý
- Diện tích thửa đất sau hợp không vượt hạn mức sử dụng đất theo Điều 129 Luật Đất đai 2024, tùy thuộc vào loại đất và địa phương (ví dụ: đất ở đô thị tại TP. Hồ Chí Minh không vượt 120m²/thửa đối với đất ở riêng lẻ).
Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo hướng dẫn tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, hồ sơ hợp thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị hợp thửa đất theo mẫu (Mẫu số 11/ĐK).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất cần hợp (bản chính).
- Bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ địa chính của các thửa đất.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu cần bổ sung, như hợp đồng chuyển nhượng).
- Chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính (nếu có, như lệ phí trước bạ hoặc thuế thu nhập cá nhân).
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của địa phương, như xác nhận không tranh chấp từ UBND xã/phường.
Quy trình thực hiện hợp thửa đất
Quy trình hợp thửa được thực hiện theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, với thời hạn giải quyết không quá 15 ngày làm việc (có thể kéo dài nếu cần đo đạc).
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh. Nếu nộp tại UBND cấp xã, cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ lên cấp có thẩm quyền trong vòng 3 ngày làm việc. Việc nộp có thể thực hiện trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến theo Luật Đất đai 2024.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc; nếu hợp lệ, cấp biên nhận và ghi nhận vào hồ sơ địa chính. Nếu thiếu, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung một lần duy nhất. Đồng thời, thực hiện đo đạc xác định ranh giới thửa đất mới nếu cần, theo Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT.
Bước 3: Xử lý hồ sơ và nộp nghĩa vụ tài chính
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện hợp thửa, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính trong vòng 10 ngày. Người sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ (0,5% giá đất theo bảng giá) và phí đo đạc (khoảng 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy diện tích và địa phương). Không có phí hợp thửa riêng, nhưng có thể phát sinh thuế nếu có chuyển nhượng trước đó.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận mới và kết thúc
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới trong vòng 2 ngày làm việc. Các Giấy chứng nhận cũ sẽ bị thu hồi. Người sử dụng đất nhận kết quả tại nơi nộp hoặc qua bưu điện, đảm bảo thửa đất mới được ghi nhận trên bản đồ địa chính.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp sau này và thuận lợi cho giao dịch đất đai. Đồng thời, hợp thửa đất có thể tăng giá trị sử dụng và dễ dàng hơn trong quy hoạch đô thị. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận