Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện thực hiện hợp thửa đất
Việc hợp hai thửa đất thành một thửa duy nhất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, hai thửa đất phải liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng đất (ví dụ: cùng là đất ở hoặc đất nông nghiệp), không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, và thời hạn sử dụng đất phải phù hợp.
Ngoài ra, thửa đất sau khi hợp phải đảm bảo có lối đi, kết nối giao thông theo quy hoạch địa phương, và diện tích không nhỏ hơn mức tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Nếu không đáp ứng, cơ quan nhà nước sẽ từ chối hợp thửa để tránh ảnh hưởng đến quản lý đất đai và quyền lợi của các bên liên quan.
Có cần đo đạc lại thửa đất không?
Việc đo đạc lại không phải lúc nào cũng bắt buộc, mà tùy thuộc vào tình trạng giấy tờ hiện tại của hai thửa đất. Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP đã cấp có sơ đồ thửa đất đầy đủ, kích thước chính xác và thông tin thống nhất với bản đồ địa chính, thì không cần đo đạc lại. Tuy nhiên, nếu GCN thiếu sơ đồ, có sai sót về vị trí hoặc ranh giới so với thực tế, hoặc bản đồ địa chính chưa cập nhật, thì phải tiến hành đo đạc để chỉnh lý theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP cũng quy định thẩm quyền của chính quyền địa phương trong việc cấp đổi GCN khi phát hiện sai sót, nhằm đảm bảo tính chính xác trước khi hợp thửa. Việc này giúp tránh tranh chấp sau này, đặc biệt khi Anh/Chị dự định bán đất.
Hồ sơ thực hiện hợp thửa
Để thực hiện hợp thửa, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Thông tư 26/2024/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính. Các tài liệu chính bao gồm:
- Đơn đề nghị hợp thửa đất theo mẫu số 11/ĐK
- Bản chính GCN quyền sử dụng đất của hai thửa đất cần hợp.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có thay đổi về người sử dụng).
- Sơ đồ thửa đất hiện có (nếu cần đo đạc lại, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hỗ trợ lập mới).
- Các giấy tờ khác như xác nhận không tranh chấp từ UBND xã/phường (nếu yêu cầu địa phương).
Quy trình thực hiện hợp thửa
Quy trình hợp thửa được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, theo hướng dẫn tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024. Thời gian xử lý thường từ 15-30 ngày, tùy địa phương.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Anh/Chị nộp hồ sơ đầy đủ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Cơ quan sẽ kiểm tra sơ bộ điều kiện hợp thửa, bao gồm việc xác minh hai thửa liền kề và không tranh chấp. Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ hướng dẫn đo đạc nếu cần thiết để cập nhật bản đồ địa chính theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Bước 2: Đo đạc và chỉnh lý (nếu áp dụng)
Nếu phát hiện sai sót về ranh giới hoặc diện tích, đơn vị đo đạc được chỉ định sẽ thực hiện đo lại thửa đất mới sau hợp. Kết quả đo sẽ được ghi nhận vào hồ sơ địa chính, đảm bảo thông tin thống nhất với thực tế. Chi phí đo đạc do Anh/Chị chịu, thường từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích và địa phương.
Bước 3: Cấp GCN mới
Sau khi chỉnh lý xong, cơ quan nhà nước cấp GCN quyền sử dụng đất cho thửa đất hợp nhất. GCN mới sẽ ghi nhận diện tích tổng hợp, ranh giới mới và thông tin người sử dụng. Anh/Chị nhận kết quả và nộp lệ phí cấp đổi khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng, tùy quy định tỉnh.
Bước 4: Hoàn tất và cập nhật
Sau khi nhận GCN, Anh/Chị có thể sử dụng thửa đất hợp nhất để bán hoặc chuyển nhượng. Việc này giúp giao dịch dễ dàng hơn, tránh rủi ro pháp lý khi bán riêng lẻ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định hợp thửa không chỉ đảm bảo tính pháp lý của thửa đất mà còn tăng giá trị giao dịch, giảm rủi ro tranh chấp khi bán. Đồng thời, giúp cập nhật thông tin đất đai chính xác, hỗ trợ quản lý lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận