Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện hợp nhất hai thửa đất
Để hợp nhất hai thửa đất thành một, các thửa đất phải liền kề nhau, cùng mục đích sử dụng đất (như đất ở hoặc đất nông nghiệp), không có tranh chấp quyền sử dụng và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương. Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) hợp lệ cho cả hai thửa.
Theo Luật Đất đai năm 2024, việc hợp nhất chỉ được thực hiện nếu không làm thay đổi ranh giới thửa đất hiện có hoặc vi phạm quy định về hạn mức giao đất. Nếu hai thửa đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, cần có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan để tránh tranh chấp sau này.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị hợp nhất thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
- Bản chính GCN quyền sử dụng đất của hai thửa đất cần hợp nhất.
- Bản sao giấy tờ nhân thân của người đề nghị (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
- Sơ đồ vị trí hai thửa đất liền kề (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp khác nếu cần (như quyết định giao đất).
Hồ sơ phải được chuẩn bị đầy đủ để tránh tình trạng bổ sung, giúp rút ngắn thời gian xử lý theo quy định tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
Quy trình thực hiện thủ tục
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có thửa đất. Có thể nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Thời hạn tiếp nhận hồ sơ là ngay khi nộp, cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp lệ ban đầu theo Luật Đất đai năm 2024.
Bước 2: Kiểm tra điều kiện và đo đạc thửa đất
Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện hợp nhất trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu đủ điều kiện, tiến hành đo đạc xác định ranh giới thửa đất mới, thời gian đo đạc không quá 30 ngày theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Người đề nghị có thể tham gia giám sát quá trình đo để đảm bảo tính chính xác, tránh sai sót về diện tích hoặc vị trí.
Bước 3: Xử lý hồ sơ và cấp GCN mới
Sau khi đo đạc hoàn tất, cơ quan cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai và cấp GCN quyền sử dụng đất mới cho thửa đất hợp nhất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (Điều 95 Luật Đất đai năm 2024). GCN cũ sẽ được thu hồi. Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan sẽ thông báo bổ sung trong 3 ngày.
Bước 4: Nhận kết quả và nộp phí
Người đề nghị nhận GCN mới tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua bưu điện. Toàn bộ quy trình thường mất từ 1-3 tháng tùy thuộc vào địa phương và độ phức tạp của thửa đất.
Các khoản phí liên quan
Việc hợp nhất thửa đất không mất nhiều phí nếu diện tích nhỏ và không phức tạp, nhưng tổng chi phí có thể dao động từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy theo địa phương và diện tích. Cụ thể:
- Phí đo đạc địa chính: Từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích (theo Thông tư 85/2019/TT-BTC).
- Lệ phí cấp GCN: 100.000 đồng (Nghị định số 102/2024/NĐ-CP).
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá đất tính theo bảng giá đất địa phương tại thời điểm hợp nhất (Luật Thuế trước bạ 2019).
Không có phí hành chính khác nếu hồ sơ đầy đủ, nhưng có thể phát sinh chi phí thuê đơn vị đo đạc tư nhân nếu cần.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng thủ tục giúp đảm bảo quyền sử dụng đất được công nhận pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp và hỗ trợ giao dịch bất động sản sau này. Hợp nhất thửa đất còn góp phần tối ưu hóa quản lý tài sản, phù hợp với quy hoạch đô thị. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận