Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền thừa kế và điều kiện tách thửa
Do ông bà nội mất không để lại di chúc, theo Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, mảnh đất 80m² là di sản thừa kế và được chia đều cho 4 người con (hàng thừa kế thứ nhất).
Về việc tách thửa, theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Tại Hà Nội, căn cứ Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở tại các phường thuộc trung tâm thành phố là 31m². Vì phần diện tích em gái đang ở chỉ có 25m² (nhỏ hơn 31m²), nên cơ quan chức năng sẽ không giải quyết thủ tục tách sổ riêng cho trường hợp này.
Quy trình thực hiện khi không thể tách thửa (Thủ tục bán toàn bộ)
Vì không thể tách thửa, gia đình bạn nên thực hiện phương án khai nhận di sản thừa kế để đứng tên chung 4 người con, sau đó ký hợp đồng bán toàn bộ 80m² cho người mua. Trình tự thực hiện:
Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế
4 người con lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng. Nếu có người từ chối nhận di sản để dồn quyền cho bố bạn và cô em gái, họ phải lập Văn bản từ chối nhận di sản.
Bước 2: Đăng ký biến động (Sang tên sổ đỏ)
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để chuyển tên từ ông bà nội sang tên các đồng thừa kế (hoặc người được hưởng theo thỏa thuận).
Bước 3: Chuyển nhượng (Bán đất)
Sau khi có sổ đỏ mới đứng tên các con, tất cả những người đứng tên trên sổ (hoặc người được ủy quyền) ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng cho bên mua theo Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Giấy tờ cần chuẩn bị:
- Sổ đỏ gốc của ông bà nội.
- Giấy chứng tử của ông bà nội.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ (Giấy khai sinh của 4 người con).
- CCCD và Giấy xác nhận cư trú của các đồng thừa kế.
- Văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (đã công chứng).
Chi phí bao gồm thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5% giá trị đất, phí công chứng theo giá trị tài sản, phí thẩm định hồ sơ tùy diện tích và quy định địa phương.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ đúng quy trình trên giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các đồng thừa kế và tránh tranh chấp sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC (https://congtyluatacc.vn/).
Để lại một bình luận