Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, chúng tôi xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau:
1. Nghĩa vụ kê khai thuế của chủ nhà (bên cho thuê tài sản)
Chủ nhà, tức cá nhân hoặc tổ chức cho thuê tài sản (như nhà, đất, văn phòng), có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động cho thuê theo quy định tại Luật Thuế TNCN và Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cụ thể, nếu doanh thu từ cho thuê tài sản vượt 100 triệu đồng/năm, chủ nhà phải nộp thuế theo phương pháp khoán (10% trên doanh thu, bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế TNCN).
Tờ khai thuế được nộp theo mẫu 01/TTS (ban hành kèm Thông tư 92/2015/TT-BTC) tại Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê. Chủ nhà cần chuẩn bị hợp đồng cho thuê, bản sao giấy tờ tài sản (như sổ đỏ) và nộp tờ khai chậm nhất vào ngày 20 của tháng đầu tiên trong quý tiếp theo (ví dụ, quý 1 nộp trước 20/4). Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, chủ nhà được miễn thuế nhưng vẫn nên khai báo để minh bạch.
2. Trách nhiệm của doanh nghiệp (bên thuê tài sản)
Doanh nghiệp thuê tài sản có trách nhiệm khấu trừ thuế TNCN nếu hợp đồng thuê ký trực tiếp với cá nhân và thanh toán tiền thuê từ 100 triệu đồng/năm trở lên. Theo Điều 25 Thông tư 111/2013/TT-BTC, doanh nghiệp phải khấu trừ 10% thuế (bao gồm thuế GTGT và TNCN) trước khi thanh toán cho chủ nhà, trừ khi chủ nhà tự nộp thuế theo cam kết.
Doanh nghiệp sử dụng mẫu tờ khai 06/QTT-TNCN để nộp thuế khấu trừ tại Chi cục Thuế nơi doanh nghiệp đặt trụ sở, hạn nộp là ngày 20 của tháng sau (nếu nộp theo tháng) hoặc ngày 20 của tháng đầu quý sau (nếu nộp theo quý). Doanh nghiệp cũng cần cung cấp chứng từ khấu trừ thuế cho chủ nhà và lưu giữ hợp đồng thuê, hóa đơn (nếu có) để phục vụ kiểm tra thuế.
3. Quy trình thực hiện và lưu ý quan trọng
Đối với chủ nhà, nếu tự nộp thuế, cần đăng ký mã số thuế cá nhân (nếu chưa có) và nộp tờ khai qua cổng thông tin điện tử eTax (etax.gdt.gov.vn) hoặc trực tiếp tại cơ quan thuế. Nếu ủy quyền cho doanh nghiệp khấu trừ, chủ nhà cần cung cấp thông tin cá nhân và ký cam kết ủy quyền.
Doanh nghiệp cần đảm bảo kê khai chính xác, tránh sai sót dẫn đến bị phạt (theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, phạt chậm nộp thuế từ 5-25% số tiền chậm nộp). Cả hai bên nên thống nhất rõ trong hợp đồng về trách nhiệm nộp thuế, thời hạn thanh toán và hóa đơn (nếu chủ nhà xuất hóa đơn). Chủ nhà và doanh nghiệp cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ (hợp đồng, chứng từ nộp thuế) để đối chiếu khi cơ quan thuế yêu cầu.
4. Lời khuyên để đảm bảo tuân thủ pháp luật
Để tránh rủi ro pháp lý, chủ nhà nên kiểm tra hợp đồng thuê có đầy đủ điều khoản về thuế và yêu cầu doanh nghiệp cung cấp chứng từ khấu trừ. Doanh nghiệp cần cập nhật quy định thuế mới nhất qua cổng thông tin Tổng cục Thuế hoặc tư vấn luật để tránh vi phạm. Nếu gặp khó khăn trong kê khai hoặc tranh chấp hợp đồng, liên hệ đơn vị pháp lý uy tín để được hỗ trợ. Công ty Luật ACC có kinh nghiệm tư vấn thuế và hợp đồng, giúp cả chủ nhà và doanh nghiệp xử lý nhanh gọn các vấn đề liên quan.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ!
Để lại một bình luận