Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Phần đất được sử dụng làm đường đi chung từ lâu thường được xác định là đối tượng chịu quyền địa dịch theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể, Điều 245 và Điều 247 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền địa dịch phát sinh khi đất của một chủ sở hữu được sử dụng để phục vụ cho việc khai thác đất của chủ sở hữu khác một cách liên tục, công khai trong thời gian dài. Do đó, phần diện tích này không thể được coi là tài sản riêng để phân chia thừa kế cho một người mà không xem xét đến quyền lợi của các hộ xung quanh.
Việc phân chia thừa kế phải tuân thủ nguyên tắc bảo đảm quyền sử dụng đất ổn định của các hộ dân đã hình thành lối đi chung. Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận phải phản ánh đúng hiện trạng sử dụng, bao gồm cả các hạn chế do quyền địa dịch. Nếu cố gắng tách riêng phần đất này cho một người thừa kế, cơ quan đăng ký đất đai có thể từ chối vì vi phạm quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba đã sử dụng đất công khai, liên tục.
Các đồng thừa kế cần thực hiện việc xác định ranh giới và lập biên bản thỏa thuận về lối đi chung trước khi tiến hành phân chia di sản. Thỏa thuận này phải được ghi nhận trong hồ sơ thừa kế và có thể yêu cầu công chứng, chứng thực theo Bộ luật Dân sự 2015. Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, Tòa án sẽ xem xét dựa trên hiện trạng sử dụng thực tế và lợi ích của các bên liên quan, thay vì tách riêng phần đất làm đường đi.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ đúng các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên, tránh phát sinh tranh chấp sau khi phân chia di sản thừa kế. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận