Theo yêu cầu của bạn, Công ty Luật ACC xin trả lời câu hỏi của bạn về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) đối với phần đất do bố mẹ chia cho con vượt quá 200m$^2$, dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Việc cấp GCN QSDĐ cho đất do bố mẹ chia cho con là một trong những giao dịch phổ biến trong thực tiễn. Tuy nhiên, khi diện tích đất vượt quá hạn mức sử dụng đất ở tại địa phương, việc xác định nghĩa vụ tài chính và các thủ tục pháp lý liên quan cần được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật đất đai.
1. Quy định về hạn mức công nhận đất ở và thu tiền sử dụng đất
1.1. Hạn mức công nhận đất ở
Theo khoản 3 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013, hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn, ao được quy định cụ thể như sau:
- Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
- Trường hợp trong giấy tờ về quyền sử dụng đất không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai năm 2013 tại địa phương.
- Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
- Trường hợp trong giấy tờ về quyền sử dụng đất không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không quá 03 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai năm 2013 tại địa phương.
- Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 thì diện tích đất ở được công nhận không quá hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai năm 2013 tại địa phương.
Hạn mức giao đất ở được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Do đó, khi bố mẹ chia đất cho con, diện tích đất được công nhận là đất ở sẽ căn cứ vào hạn mức do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định.
1.2. Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 6 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được cấp GCN QSDĐ thì việc thu tiền sử dụng đất được quy định như sau:
- Trường hợp diện tích đất đang sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:
- Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở: không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở: phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cấp GCN QSDĐ.
- Trường hợp diện tích đất đang sử dụng không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:
- Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở: không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở: phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cấp GCN QSDĐ.
2. Căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi bố mẹ chia đất cho con vượt quá 200m$^2$, việc xác định nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan sẽ được thực hiện như sau:
2.1. Xác định nghĩa vụ tài chính
Căn cứ vào Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 6 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, diện tích đất vượt quá hạn mức công nhận đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể:
- Diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở: Diện tích này được xác định dựa trên hạn mức do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định. Đối với diện tích này, người nhận chuyển nhượng (con) sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm GCN QSDĐ.
- Diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở: Phần diện tích này sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Mức nộp tiền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào việc thửa đất có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hay không. Nếu phù hợp, mức nộp là 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm cấp GCN QSDĐ. Nếu không phù hợp, mức nộp là 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm cấp GCN QSDĐ.
Giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp GCN QSDĐ.
2.2. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục cấp GCN QSDĐ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các nghị định hướng dẫn thi hành.
- Bước 1: Lập hồ sơ chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.
- Các bên lập hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định của pháp luật. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực.
- Các giấy tờ cần thiết bao gồm: GCN QSDĐ của bố mẹ, giấy tờ tùy thân của các bên, giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (giấy khai sinh, hộ khẩu),…
- Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Người nhận chuyển nhượng (con) nộp hồ sơ tại cơ quan thuế để kê khai, tính toán các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan (nếu có).
- Tuy nhiên, theo điểm d khoản 1 Điều 4 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, nhà, đất của hộ gia đình, cá nhân được cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ.
- Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 4 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 8 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Bước 3: Nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN QSDĐ tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị cấp GCN QSDĐ, hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho đã công chứng/chứng thực, GCN QSDĐ của bố mẹ, giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có),…
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ, đo đạc xác định diện tích đất (nếu cần), thẩm định điều kiện cấp GCN QSDĐ.
- Bước 4: Nhận kết quả.
- Sau khi hồ sơ được giải quyết, người nhận chuyển nhượng (con) sẽ nhận được GCN QSDĐ mới.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Tóm lại, việc cấp GCN QSDĐ đối với đất do bố mẹ chia cho con vượt quá 200m$^2$ là hoàn toàn khả thi, tuy nhiên, phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Công ty Luật ACC hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.
Để lại một bình luận