Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện gia hạn hợp đồng thuê đất
Theo quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất thuê của Nhà nước được gia hạn thời hạn thuê nếu đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
- Đất thuê vẫn phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai trong thời hạn thuê trước đó, chẳng hạn như không chuyển nhượng trái phép hoặc sử dụng sai mục đích.
- Đất không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi hoặc giao cho tổ chức, cá nhân khác theo quy hoạch.
- Thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn tối đa theo quy định (ví dụ: tối đa 50 năm cho dự án đầu tư, hoặc 70 năm cho dự án đặc biệt theo Điều 126 Luật Đất đai 2024).
Nếu không đáp ứng, cơ quan nhà nước có thể từ chối gia hạn và yêu cầu bàn giao đất.
Có phải đấu giá lại không?
Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành, việc gia hạn hợp đồng thuê đất của Nhà nước không bắt buộc phải đấu giá lại nếu người sử dụng đất hiện tại đáp ứng điều kiện và đất không nằm trong diện phải đấu giá quyền sử dụng đất theo kế hoạch hàng năm của UBND cấp tỉnh.
- Trường hợp gia hạn là tiếp nối hợp đồng cũ, cơ quan nhà nước sẽ xem xét đàm phán điều chỉnh tiền thuê đất dựa trên giá thị trường tại thời điểm gia hạn, mà không cần tổ chức đấu giá.
- Tuy nhiên, nếu đất hết hạn và được đưa vào danh mục đấu giá quyền sử dụng đất (theo Điều 119 Luật Đất đai 2024), thì người sử dụng đất phải tham gia đấu giá như các bên khác để được ưu tiên hoặc thuê tiếp.
- Lưu ý: Nếu hợp đồng thuê ban đầu là qua đấu giá, gia hạn vẫn ưu tiên người thuê cũ mà không cần đấu giá lại, trừ khi có thay đổi quy hoạch.
Quy trình thực hiện thủ tục gia hạn
Thủ tục gia hạn được thực hiện theo quy trình tại Điều 175 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 43/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung), do Sở Tài nguyên và Môi trường (hoặc Văn phòng đăng ký đất đai) chủ trì, thời gian xử lý không quá 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Quy trình bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị gia hạn
Người sử dụng đất (công ty) nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh/thành phố nơi có đất thuê. Hồ sơ cần đầy đủ để tránh bổ sung, đảm bảo tính pháp lý của đơn vị. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra sơ bộ và cấp giấy biên nhận.
Bước 2: Thẩm định và xác minh điều kiện
Cơ quan nhà nước thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa đất đai và xác minh tình trạng sử dụng (có vi phạm không). Nếu cần, phối hợp với cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính. Bước này mất khoảng 15-20 ngày, và công ty có thể được yêu cầu bổ sung tài liệu nếu thiếu.
Bước 3: Quyết định gia hạn và ký phụ lục hợp đồng
Sau khi thẩm định, Sở Nông Nghiệp và Môi trường trình UBND cấp tỉnh phê duyệt quyết định gia hạn. Nếu đồng ý, ký phụ lục hợp đồng thuê đất mới, điều chỉnh thời hạn và tiền thuê (dựa trên bảng giá đất theo Quyết định của UBND tỉnh). Công ty nộp phí thẩm định (khoảng 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích đất).
Bước 4: Cập nhật và đăng ký biến động
Sau khi ký phụ lục, công ty nộp hồ sơ cập nhật biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu cần). Thời gian hoàn tất không quá 10 ngày, và công ty bắt đầu thực hiện nghĩa vụ thuê đất mới từ ngày quyết định có hiệu lực.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị gia hạn thời hạn thuê đất theo Mẫu số 10/ĐK (ban hành kèm Nghị định 43/2024/NĐ-CP).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất gốc.
- Giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân của công ty (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh).
- Báo cáo tình hình sử dụng đất trong thời hạn thuê trước (kèm biên bản kiểm kê nếu có).
- Chứng từ nộp tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan (xác nhận của cơ quan thuế).
- Bản sao quy hoạch sử dụng đất khu vực (nếu có thay đổi).
Việc tuân thủ đúng quy trình giúp tránh rủi ro thu hồi đất đột ngột, đảm bảo quyền lợi sử dụng ổn định cho hoạt động kinh doanh lâu dài. Đồng thời, tránh các khoản phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu chậm trễ bàn giao đất sau hết hạn.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận