Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, chúng tôi xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau:
1. Khái niệm về mã chương nộp thuế và áp dụng cho thuế đất phi nông nghiệp
Mã chương nộp thuế là một phần của hệ thống phân loại ngân sách nhà nước theo quy định tại Thông tư 324/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính (đã được sửa đổi, bổ sung bởi các thông tư sau như 93/2019/TT-BTC và 41/2025/TT-BTC). Mã này bao gồm ba chữ số, đại diện cho cấp quản lý thu: từ 001-399 (cấp trung ương), 400-599 (cấp tỉnh), 600-799 (cấp huyện), và 800-989 (cấp xã). Đối với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, sửa đổi bởi Luật Đất đai 2024), mã chương được sử dụng để phân loại khoản thu vào ngân sách phù hợp với cơ quan quản lý.
Thuế đất phi nông nghiệp áp dụng cho các loại đất ở, đất thương mại, dịch vụ, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, với thuế suất từ 0,03% đến 0,15% tùy loại đất. Người nộp thuế là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất thuộc diện chịu thuế. Trước năm 2025, mã chương phổ biến cho hộ gia đình, cá nhân là 757 (cấp huyện), đặc biệt khi cơ quan thuế cấp huyện quản lý.
Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2025, theo Thông báo 184/TB-TCS12-NVDTPC và Công văn 9682/BTC-KBNN năm 2025 của Bộ Tài chính, hệ thống mã chương đã được điều chỉnh do tái cấu trúc tổ chức bộ máy hành chính, nhằm chuyển một số khoản thu từ cấp huyện sang cấp xã để tăng hiệu quả quản lý địa phương.
2. Sự thay đổi từ mã 757 sang mã 857 từ ngày 01/7/2025
Theo quy định mới tại Nghị định 117/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan, mã chương 757 dành cho "Hộ gia đình, cá nhân" do cơ quan thuế cấp huyện quản lý đã được bãi bỏ và thay thế bằng mã 857 cho các khoản thuế tương tự nhưng do cơ quan thuế cấp xã (cơ sở) quản lý. Cụ thể, đối với thuế đất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân có quy mô nhỏ hoặc được giao cho chính quyền cấp xã tham gia thu (như hội đồng tư vấn thuế xã), khoản thu sẽ hạch toán vào chương 857. Điều này nhằm phân cấp mạnh mẽ hơn, giảm tải cho cấp huyện và tăng tính địa phương hóa trong quản lý thuế.
Lý do thay đổi xuất phát từ việc sáp nhập một số đơn vị hành chính và tinh giản bộ máy theo Nghị quyết của Quốc hội về cải cách hành chính 2025-2030. Trước ngày 01/7/2025, nếu thông báo của cơ quan thuế địa phương (như Chi cục Thuế) ghi mã 757, đó là đúng quy định cũ. Tuy nhiên, từ ngày áp dụng mới, hệ thống eTax và các kênh nộp thuế điện tử bắt buộc sử dụng mã 857 cho các trường hợp thuộc cấp xã. Nếu hộ gia đình, cá nhân vẫn thuộc quản lý cấp huyện (ví dụ: đất ở đô thị lớn hoặc quy mô lớn), có thể vẫn giữ mã 757 tạm thời trong giai đoạn chuyển tiếp, nhưng Bộ Tài chính khuyến nghị kiểm tra cụ thể qua mã số thuế cá nhân.
3. Hướng dẫn nộp thuế đất phi nông nghiệp hiện nay (tháng 9/2025)
Hiện tại, vào tháng 9/2025, Anh/Chị nên ưu tiên nộp theo mã chương ghi trên thông báo chính thức từ cơ quan thuế địa phương, vì thông báo đó dựa trên dữ liệu cụ thể của hồ sơ thuế. Nếu thông báo ghi 757, Anh/Chị có thể nộp theo mã đó mà không lo sai sót, đặc biệt nếu hệ thống eTax chưa cập nhật đầy đủ (như một số trường hợp báo cáo gần đây). Tuy nhiên, để tránh rủi ro, Anh/Chị cần xác nhận lại với Chi cục Thuế nơi có đất hoặc qua ứng dụng eTax Mobile/Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
Cách nộp cụ thể:
- Nộp trực tiếp tại kho bạc nhà nước hoặc ngân hàng liên kết, sử dụng thông báo nộp thuế (Mẫu 01/TB-SDDPNN theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP).
- Nộp điện tử qua eTax (thuedientu.gdt.gov.vn) hoặc eTax Mobile: Đăng nhập bằng mã số thuế hoặc số định danh cá nhân (áp dụng từ 01/7/2025 theo Thông tư 86/2024/TT-BTC), chọn khoản "Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp", hệ thống sẽ tự động gợi ý mã chương (có thể vẫn hiển thị 757 nếu chưa đồng bộ, nhưng ưu tiên 857 nếu thuộc cấp xã).
- Thời hạn nộp: Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo hoặc phát sinh nghĩa vụ (ví dụ: chuyển nhượng đất). Nếu chậm, phạt 0,03%/ngày theo Luật Quản lý thuế 2019.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ!
Để lại một bình luận