Thuê mặt bằng trả trước hai tháng chủ đòi thêm tháng có đúng không
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp luật về hợp đồng thuê mặt bằng
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản (bao gồm mặt bằng kinh doanh) là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn, đổi lại bên thuê phải trả tiền thuê. Các bên có quyền tự do thỏa thuận về số tiền thuê, thời hạn thanh toán và các điều khoản khác, miễn là không trái pháp luật.
Nếu hợp đồng đã quy định rõ việc trả trước hai tháng tiền thuê, thì bên cho thuê không được đơn phương yêu cầu thêm tháng nữa mà không có cơ sở pháp lý hoặc thỏa thuận bổ sung.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thanh toán tiền thuê
Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng thời hạn và số lượng theo hợp đồng (Bộ luật Dân sự 2015). Ngược lại, bên cho thuê không được đòi thêm tiền ngoài hợp đồng trừ khi có lý do chính đáng như sửa chữa tài sản do lỗi của bên thuê hoặc điều chỉnh giá theo biến động thị trường nếu hợp đồng có điều khoản tương ứng.
Việc đòi thêm một tháng tiền thuê mà không có thỏa thuận trước có thể bị coi là vi phạm hợp đồng, dẫn đến tranh chấp. Trong trường hợp mặt bằng dùng cho kinh doanh, cần tham chiếu thêm Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định hợp đồng phải bằng văn bản và ghi rõ các khoản thanh toán để tránh hiểu lầm.
Xử lý khi chủ nhà đòi thêm tiền thuê
Nếu chủ nhà vẫn đòi thêm tháng tiền thuê, Anh/Chị nên kiểm tra lại hợp đồng để xác định các điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc hoặc tiền thuê trước. Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng có hiệu lực từ khi các bên ký kết và phải được thực hiện đúng nội dung. Trường hợp không có hợp đồng bằng văn bản, thỏa thuận miệng vẫn có giá trị pháp lý nhưng khó chứng minh, dễ dẫn đến tranh chấp.
Anh/Chị có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp lý do cụ thể và đàm phán bổ sung bằng phụ lục hợp đồng. Nếu không thỏa thuận được, có thể khiếu nại đến Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi có mặt bằng để giải quyết tranh chấp dân sự, với thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015).
Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về hợp đồng thuê giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, tránh các tranh chấp không đáng có và đảm bảo giao dịch minh bạch. Đồng thời, điều này góp phần duy trì môi trường kinh doanh ổn định, giảm thiểu rủi ro tài chính cho bên thuê. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận