Em mua nhà. Nghe nói có đóng thuế nhưng chưa rõ thuế là mình hay bên bán đóng. Cũng chưa rõ đóng theo bao nhiêu phần trăm vậy?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2025, kể từ ngày 01/7/2026, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú tiếp tục được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%, trong đó thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản; Chính phủ được giao quy định chi tiết việc thực hiện nội dung này.

Như vậy, so với quy định tại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 đang có hiệu lực đến hết ngày 30/6/2026, phương pháp và mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với giao dịch nhà đất của cá nhân cư trú từ ngày 01/7/2026 không có sự thay đổi.

Trước đó, trong quá trình xây dựng dự thảo luật, Bộ Tài chính từng đề xuất các phương án đánh thuế 20% trên phần chênh lệch (lợi nhuận) hoặc tính thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản, tuy nhiên các phương án này đã không được thông qua do lo ngại về tính phức tạp trong tổ chức thực hiện, đặc biệt là khó khăn trong việc xác định giá mua bán và dữ liệu đầu vào.

Chính phủ cũng cho biết việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản trên cơ sở lợi nhuận vẫn có thể được nghiên cứu áp dụng trong tương lai khi hệ thống dữ liệu đất đai được số hóa đầy đủ và kết nối, liên thông với dữ liệu định danh điện tử (VNeID).

Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Nghị định số 175/2025/NĐ-CP và Điều 1 Nghị định số 51/2025/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ được quy định theo từng loại tài sản, trong đó đối với nhà, đất áp dụng mức thu 0,5%.

Bên cạnh đó, nghị định cũng quy định các mức thu cụ thể đối với các loại tài sản khác như súng săn, súng thể thao là 2%; tàu thủy, thuyền, tàu bay là 1%; xe máy là 2% (từ lần thứ hai trở đi là 1%); ô tô và các loại xe tương tự là 2%, riêng ô tô chở người từ 09 chỗ ngồi trở xuống nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức 10%, có thể điều chỉnh tăng theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nhưng không vượt quá 50% mức chung.

Ngoài ra, một số loại xe đặc thù như xe pick-up chở hàng cabin kép, xe tải VAN nhiều hàng ghế được áp dụng mức thu bằng 60% mức lệ phí trước bạ lần đầu của ô tô chở người dưới 09 chỗ, còn ô tô điện chạy pin được miễn lệ phí trước bạ lần đầu đến hết ngày 28/02/2027. Như vậy, theo quy định hiện hành, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất áp dụng trong năm 2026 vẫn là 0,5%.

Việc tuân thủ các quy định về thuế và lệ phí giúp tránh các chế tài hành chính như phạt chậm nộp (từ 0,03% mỗi ngày trên số tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế năm 2019) hoặc từ chối đăng ký quyền sở hữu. Đồng thời, đảm bảo giao dịch minh bạch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.